Einzigartige Altbauwohnung – Charmant & Perfekt für Anleger oder Eigennutzer

Einzigartige Altbauwohnung – Charmant & Perfekt für Anleger oder Eigennutzer

Diese stilvolle Altbauwohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt geeignet. Bitte beachten Sie: Das Gebäude verfügt über keinen Lift.

• Wohnfläche: ca. 40,6 m²
• Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
• Etage: 1. Stock
• Bauart: Altbau
• Baujahr: 1900
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Bad: Dusche
• WC: Separat

• Parkett- und Fliesenböden
• Hohe Altbaudecken und lichtdurchflutete Räume
• Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
• Badezimmer mit Dusche
• Gas-Etagenheizung für wohlige Wärme
• Klassischer Altbaucharme mit Stuckelementen

• Kaufpreis: € 139.000,00
• Betriebskosten: € 117,48/Monat
• Reparaturrücklage: € 92,14/Monat
• Gesamtbelastung: € 221,37/Monat (inkl. USt.)

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Diese Altbauwohnung befindet sich in einem aufstrebenden Stadtviertel, das Urbanität und Lebensqualität verbindet. Die Umgebung bietet:

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés
• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Bus, Straßenbahn)
• Grünoasen und Freizeitmöglichkeiten für Ihre Erholung

Kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap