Villa in erster Reihe zur Alten Donau - einmalige Gelegenheit auf Eigengrund!

Urlaubsfeeling auf Eigengrund - eine einmalige Gelegenheit in erster Linie zur Alten Donau!

Dieses atemberaubende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage direkt am Wasser, sondern auch alle Annehmlichkeiten, die Sie sich von Ihrem neuen Zuhause wünschen können.

Eines der beeindruckendsten Merkmale dieses Hauses ist zweifelsohne der wunderschön angelegte Garten mit Blick auf die Alte Donau der Sie mit seiner Ruhe und Schönheit begeistern wird. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder dem Balkon mit einem atemberaubenden Blick auf das Wasser und die Skyline von Kaisermühlen. Hier können Sie entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen und müssen trotzdem die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht missen.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Keller, welcher durch den großartigen Lichteinfall ebenso als Wohnkeller genutzt werden könnte.

Wenn Sie sich nicht entscheiden wollen, ob Sie ein Einfamilienhaus oder ein Penthouse wollen - keine Sorge, bei diesem Haus müssen Sie sich nicht entscheiden. Im 2. Obergeschoss finden Sie ein weiteres Highlight. Auf einer Fläche von ca. 37m² finden Sie einen großzügigen, perfekt aufgeteilten Raum welcher Platz für ein Bett, einen Schreibtisch sowie Kästen bietet. Zusätzlichen finden Sie hier ein Badezimmer mit WC. Eine Terrasse mit wunderbaren Blick auf das Wasser und auf Wiens Skyline rundet das Feeling eines Penthouses ab.

Auch die Innenausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden verleihen dem Haus einen eleganten Touch, während die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme im Winter sorgt. Der Westbalkon und die Terrasse sind ideal für Sonnenanbeter und bieten Ihnen einen wunderschönen Blick auf den Sonnenuntergang.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es einen Stellplatz direkt am Haus.

Auch an technische Details wurde gedacht: Eine Klimaanlage, Luftwärmepumpe und Rollläden sind bereits installiert und bieten Ihnen ein komfortables Wohnklima das ganze Jahr über.

Die Immobilie befindet sich in erster Linie zur alten Donau - wodurch Sie nur die Fußgänger-Promenade zum Sprung in die Alte Donau trennt. Durch die südwestliche Ausrichtung gelangt den gesamten Tag genügend Sonne auf das Grundstück. Abends kann der Sonnenuntergang im großzügigen Garten oder auch von der Terrasse im Dachgeschoss mit Blick auf die Skyline von Kaisermühlen genossen werden.

Die nächste Busstation ist 7 Minuten Fußweg entfernt. Die U2 Station Donaustadtbrücke ca. 15 Minuten Fußweg entfernt. Eine Zufahrt mit dem eigenen Auto ist ebenso möglich. Der Autobahnanschluss ist nur 5 Minuten entfernt, wodurch die Innenstadt ebenso innerhalb von nur ca. 15 Minuten erreicht werden kann.

Durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau bieten sich sowohl verschiedene Wassersportaktivitäten als auch ausgedehnte Spaziergänge im Grünen an.

Sollte dieses Haus nicht Ihren Wünschen entsprechen, zögern Sie trotzdem nicht uns zu kontaktieren. Wir haben für jeden Geschmack viele weitere Häuser in ganz Wien und Umgebung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap