Provisionsfrei - Helle und sonnige 87 m² Eigentumswohnung mit Tiefgaragenplatz und vielen interessanten Details

Lage:
Die sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Graz-Eggenberg mit perfekter Infrastruktur. Zu Fuß können verschiedene Supermärkte, Konditoreien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebiete wie z.B. Schloss Eggenberg oder die Spazier- und Wanderwege rund um den Plabutsch bequem erreicht werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist aufgrund der naheliegenden Bus- und Straßenbahnlinien ausgezeichnet, Sie erreichen schnell und unkompliziert die Grazer Innenstadt.
Die Andreas-Hofer-Straße ist eine ruhige Seitengasse in grüner Zone, Sie können unbeschwert in der Tiefgarage parken, Besucherparkplätze gibt es vor dem Haus.
Die Wohnung befindet sich im 3. und letzten Stock des Hauses, ein Lift ist nicht vorhanden.
Zur Wohnung zählt außerdem auch ein 5 m² großes Kellerabteil.

In der großen, hellen Wohnung gibt es viel Tageslicht, der südseitig ausgerichtete Balkon mit 7,29 m² ist überdacht, vollständig verfliest und bietet mit einer Tiefe von 2.05 m ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, auf der Sie die Sonnenstunden mit Blick auf den begrünten Innenhof oder auf den Plabutsch genießen können.

Ausstattung:
In meiner vom Tischler angefertigten Einbauküche, bestehend aus pflegeleichten, grauen Hochglanzfronten mit schwarzer Arbeitsplatte gibt es einige interessante Details. Der hohe "Apothekerschrank" bietet viel Platz für Lebensmittel, die gut geschlichtet sofort griffbereit sind.
Daneben befindet sich ein Neff-Kombinationsgerät bestehend aus einem Kühlschrank in bequemer Höhe und darunter ein großer Auszugskühlwagen als praktische Kellerlade für die Aufbewahrung von Gemüse, Obst, Kartoffeln und angenehm temperierten Getränken.
Ein Gefrierschrank mit 3 Läden ist in der Einbauküche separat integriert.
Die bis zur Decke geschlossene Küchenfront ist nicht nur optisch ansprechend, sondern verhindert außerdem Schmutz- und Fettablagerungen auf den Küchenschränken. Aufgrund der Höhe der Oberschränke gibt es ausreichend Platz für Geschirr, Gläser, div. Backutensilien usw., die Unterschränke bestehen aus breiten Auszugsläden für Pfannen, Töpfe und sonstigem Küchenzubehör.
Die störende Türe in der Küche wurde vom Tischler durch eine Schiebetüre mit satiniertem Glaseinsatz ersetzt.
Die Wand zwischen Küche und Esszimmer wurde bis auf eine Höhe von 1,15 m vollkommen entfernt, somit ergibt sich ein offener Bereich für Küche, Ess- und Wohnzimmer von ansprechenden 43 m². Der durchgehende Parkettboden in allen Räumen vermittelt ein offenes, freies Wohngefühl.

Eine weitere durchdachte Lösung ist der Waschmaschinenanschluss im Abstellraum, in diesem befinden sich neben offenen Regalen auch der Warmwasserboiler, dadurch gibt es mehr Platz im Badezimmer. Dieses ist zeitlos raumhoch verfliest und mit einer Badewanne incl. Duschtrennwand und einem großen Wandschrank ausgestattet. Ein ebenfalls raumhoch verfliestes WC ist separat vorhanden.

Ein Schlafzimmer mit angefertigten Einbaumöbeln und ein drittes Zimmer, benützbar als Kinderzimmer oder Büro, vervollständigen meine Wohnung.