Moderne Dachgeschosswohnung mit urbanem Flair am südlichen Stadtrand von Innsbruck

Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und 3 geräumigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Beste daran? Diese einzigartige Wohnung können Sie für nur 495.000,-- € erwerben! Bereits beim Betreten der Wohnung sehen Sie mit wie viel Liebe zum Detail die Wohnung eingerichtet wurde. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und der Stadt Innsbruck. Die Wohnung befindet sich im 3 OG (DG) eines Mehrparteienhauses (ohne Lift).

LAGE

Die Wohnung befindet sich am südlichen Stadtrand von Innsbruck, am Pater-Reinisch-Weg (Stadtteil Wilten) und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an die Autobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele. Vom Wohnzimmer aus bietet sich ein imposanter Fernblick auf die Nordkette. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der überdachte Stellplatz erspart Ihnen das lästige Parkplatzsuchen. Die nähere Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universität, höheren Schulen sowie Supermärkten und Bäckereien.

HIGHLIGHTS

• Zwei großzügige Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m²
• Traumhafte Aussicht auf die Stadt und die umliegenden Berge
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Terrassen, ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte

Ob beim Frühstück mit Blick auf die Berge oder einem Glas Wein am Abend mit Aussicht auf die beleuchtete Stadt – hier können Sie die Schönheit Tirols in vollen Zügen genießen.

WOHNFLÄCHE UND AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: ca. 75 m²
• 2 Dachterrassen Ausrichtung West und Nord
• Dachgeschosswohnung mit lichtdurchfluteten Räumen
• Einbauküche vorhanden
• Hochwertige Ausstattung (Parkettböden, Fliesen, Außenrolläden) inklusive moderner Markengeräte
• Vorraum und Bad sind mit Fliesen ausgestattet
• Zentralheizung (Gas) mit effizienter Fußbodenheizung
• Teilweise klimatisiert für maximalen Wohnkomfort
• Badezimmer mit Fenster

ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN

• Carport-Stellplatz inklusive
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

FREIZEIT UND ERHOLUNG

Ob Sie sich fit halten oder einfach nur entspannen möchten – hier finden Sie alles, was Sie brauchen. Die naturnahe Umgebung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten laden zu aktiven und erholsamen Momenten ein.

SONSTIGES

Die Bewirtschaftungskosten (Betriebskosten, Heizkosten und Rücklage) belaufen sich (Stand:2025) auf ca. € 560,--.

Zusätzlich kann noch ein weiterer Garagenplatz (aktuell ohne Tor) inkl. zusätzlichem Kellerabteil zum Preis von € 38.500,-- dazu erworben werden.

Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht.

Verpassen Sie nicht die Chance, sich Ihren Traum von einem Zuhause in Wilten zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

KONTAKT

Andreas Tinzl
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at.

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap