Traunkirchen Bräuwiese: See- und Gebirgsblick sowie Seenähe - Ein einzigartiges Immobilienangebot im Salzkammergut!

Lage, Lage, Lage!
Ein atemberaubender Blick auf den Traunstein, die unmittelbare Nähe zum See und die beeindruckende Bergwelt des Salzkammerguts – diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Erholung, Natur und Freizeitmöglichkeiten:
•Einzigartige Aussicht auf die umliegende Berglandschaft und den See
•Kurze Wege zum See – ideal zum Baden, Kiten, Surfen, Segeln und mehr
•Perfekter Ausgangspunkt für Wanderungen, Bergtouren und Skiausflüge
Willkommen in einer der schönsten Regionen Österreichs!

Die Immobilie – Ihr Projekt mit Potenzial!
Das Haus wurde zwischen 1955 und 1960 errichtet und über die Jahre hinweg immer wieder saniert und modernisiert. Kürzlich wurde es ausgehöhlt und steht nun bereit für einen neuen Eigentümer, der seine individuellen Wohnträume verwirklichen möchte.
Eine neue, bewilligte Planung liegt bereits vor, sodass Sie ohne Verzögerung mit der Neugestaltung beginnen können.
Bestehende Merkmale:
•2008 wurde das Dach mit Prefa Rhombusschablonen als Kaltdach neu eingedeckt.
•Fenster wurden zwischenzeitlich bereits einmal getauscht.
•Eine neue Haustür wurde 2020 eingebaut.
•Beheizbar über einen Ölbrenner (2023 erneuert) oder einen Festbrennstoffofen (12 kW Holz / 14 kW Koks).

Derzeitig bestehende Raumaufteilung & Grundstück!
Das Haus bietet eine kompakte Grundstruktur mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung:
•Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Badezimmer mit Wanne und WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
•Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum und ein WC (mit Möglichkeit zur Erweiterung zu einem Badezimmer).
•Dachgeschoss: Über eine vollwertige Holzstiege erreichbar – ideal für einen möglichen Ausbau.
•Keller: Voll unterkellert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich gehören zum Anwesen eine Garage, eine gemütliche Laube, eine Holzhütte sowie ein gepflegter Garten mit Obstbäumen.


Eckdaten im Überblick:
•Grundstücksfläche: 652 m²
•Wohnfläche: ca. 100 m² (mit Potenzial zur Erweiterung)


Ihr neues Zuhause wartet!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen. Die perfekte Lage inmitten des Salzkammerguts bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit Blick auf den Traunstein und den See.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a)