Ihr neuer Firmensitz in Anif
1.658 €
86 m²1 Zimmer
Ferstl Immobilien GmbHFrau Caroline Iglseder-Jurikovszky
5081 Anif
Anif, südlich von Salzburg gelegen, zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Salzburger Umland. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Villen und gepflegten Anwesen, die ein gehobenes und ruhiges Wohnumfeld bieten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die A10 Tauernautobahn und die Salzachtalbundesstraße sind Sie in etwa 10-15 Minuten im Zentrum von Salzburg. Zudem sorgen die Buslinien 25 und 170 für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den Salzburger Hauptbahnhof.
Anif bietet auch erstklassige Naherholungsmöglichkeiten. Der Hellbrunner Park, das Schloss Anif und der nahegelegene Untersberg laden zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Das exklusive Ambiente der Nachbarschaft und die Nähe zur Stadt Salzburg machen Anif zu einer besonders begehrten Wohnadresse für anspruchsvolle Bewohner.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die A10 Tauernautobahn und die Salzachtalbundesstraße sind Sie in etwa 10-15 Minuten im Zentrum von Salzburg. Zudem sorgen die Buslinien 25 und 170 für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den Salzburger Hauptbahnhof.
Anif bietet auch erstklassige Naherholungsmöglichkeiten. Der Hellbrunner Park, das Schloss Anif und der nahegelegene Untersberg laden zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Das exklusive Ambiente der Nachbarschaft und die Nähe zur Stadt Salzburg machen Anif zu einer besonders begehrten Wohnadresse für anspruchsvolle Bewohner.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.657,96 €
Preis pro m²8,51 €
Gesamtbelastung Netto1.381,63 €
USt. Gesamtbelastung276,33 €
Miete1.165,73 €
USt. Miete233,15 €
Miete1.398,88 €
Sonstige Kosten Netto215,9 €
USt. Sonstige Kosten43,18 €
Einmalige Kosten
Provision: 1-3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einzelhandel
Baujahr 1935, Erdgeschoss
Nutzfläche 86,35 m²
Verkaufsfläche 78 m²
1 Zimmer
Gäste WC
Ausstattung
Ihr neues Geschäftslokal in Top-Lage von Anif
Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich in bester, hochfrequentierter Lage an der Salzachtalbundesstraße in Anif und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen – sei es als Büro, Verkaufslokal, Schauraum oder Praxisräumlichkeiten.
Auf einer großzügigen Fläche von 78 m² erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum, der sich durch eine Trockenbauwand flexibel unterteilen lässt. Dank zwei separater Eingänge profitieren Sie von maximaler Flexibilität in der Raumgestaltung. Ergänzt wird das Objekt durch ein WC sowie eine kleine Teeküche, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Für ausreichend Stauraum steht ein 28 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Direkt vor dem Gebäude befinden sich Parkplatzmöglichkeiten, die sowohl Ihnen als auch Ihren Kunden bequeme Erreichbarkeit garantieren.
Das Gebäude wurde 2010 umfassend modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung:
• Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz
• Neues Ziegeldach für langfristige Werterhaltung
• Moderne Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung für angenehmes Raumklima
• Umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung
Zusätzliche Option: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine Geschäftswohnung direkt im Haus anzumieten.
Kaution: 3 BMM
Mietdauer: nach Vereinbarung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diesen attraktiven Standort für Ihr Business! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ...
Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich in bester, hochfrequentierter Lage an der Salzachtalbundesstraße in Anif und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen – sei es als Büro, Verkaufslokal, Schauraum oder Praxisräumlichkeiten.
Auf einer großzügigen Fläche von 78 m² erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum, der sich durch eine Trockenbauwand flexibel unterteilen lässt. Dank zwei separater Eingänge profitieren Sie von maximaler Flexibilität in der Raumgestaltung. Ergänzt wird das Objekt durch ein WC sowie eine kleine Teeküche, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Für ausreichend Stauraum steht ein 28 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Direkt vor dem Gebäude befinden sich Parkplatzmöglichkeiten, die sowohl Ihnen als auch Ihren Kunden bequeme Erreichbarkeit garantieren.
Das Gebäude wurde 2010 umfassend modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung:
• Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz
• Neues Ziegeldach für langfristige Werterhaltung
• Moderne Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung für angenehmes Raumklima
• Umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe für nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung
Zusätzliche Option: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine Geschäftswohnung direkt im Haus anzumieten.
Kaution: 3 BMM
Mietdauer: nach Vereinbarung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diesen attraktiven Standort für Ihr Business! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ...
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
54 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,65
C
Beschreibung
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