Nähe U1 Reumannplatz *** 3-Zimmer Wohnung mit separater Küchenzeile *** zwischen Wielandpark und Viktor-Adler Platz

renovierte Wohnung mit separater Küchenzeile *** 3. Liftstock *** Nähe Columbusgasse und Keplerplatz

Ideal für Pärchen und Familien

Hardfacts

3-Räume(2 Zimmer, 1 Kabinett)

Vorraum mit Küchenzeile

ca 70m² Wohnfläche

3. Stockwerk (Lift vorhanden)

Gas-Etagenheizung

Ausrichtung: Nord-West

Nähe: Reumannplatz, Columbusgasse, Keplerplatz, Viktor-Adler Platz, Amalienbad

Öffentliche Anbindung: U1 Reumannplatz, Wiener Hauptbahnhof, Straßenbahnlinie 1, Buslinie 14A

Verfügbarkeit: nach Absprache

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines Wohnhauses, mit Ausrichtung in den Innenhof und in die Gasse, in einer ruhigen

Seitengasse zwischen dem Viktor-Adler Platz und dem Wielandpark. Dadurch befinden sich alle Geschäfte des

täglichen Bedarfs sowie eine Grünfläche zur Entspannung nur wenige Meter entfernt.

Außerdem gibt es neben der U1 Station Reumannplatz, mit dem Wiener Hauptbahnhof und diversen

Bus- bzw Straßenbahnlinien noch zahlreiche weitere Stationen öffentlicher Verkehrsmittel im unmittelbaren

Umkreis zur Wohnung.

Die Wohnung wurde vor kurzer Zeit renoviert und teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Vorraum mit Küchenzeile, Badezimmer, Eingangsbereich

Die Küche verfügt über folgende Ausstattung:

Herd, Ofen, Spüle, Kühlschrank, Einbauschränke

Das Badezimmer ist folgendermaßen ausgestattet:

Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Lüftung, Therme

Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung (Therme befindet sich im Badezimmer).

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis = 265.000 Euro

Rücklage Whg = 124,94,-

Rücklage Lift = 8,75,-

Betriebskosten Whg = 206,46,-
Betriebskosten Lift = 46,19,-

USt = 25,27,-

Summe = 411,61,-

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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap