XL-Nutzung, Top-Ausstattung: Villa in Wals-Käferheim

Leben mit Platz, Freiraum und Privatsphäre Nähe Salzburg - im „größten Dorf Österreichs“ vor den Toren der Stadt Salzburg!

Hier, im Speckgürtel der Stadt Salzburg, lässt es sich wahrlich leben: Einkaufen beim Bauern, frisch vom Feld, und in wenigen Minuten in der Stadt ist in Wals bestens möglich, und das ist auch schon lange kein Geheimtipp mehr, weshalb sich Wals zu einem sehr begehrten Wohn-Pflaster entwickelt hat.

Wenn Sie nach Bad Reichenhall in die Therme, in Salzburg Kultur genießen und shoppen wollen, über die Autobahn in Windeseile in München, Linz, Villach oder Wien sein möchten: Wals macht es aufgrund seiner bevorzugten Lage, einen Katzensprung von der Stadt Salzburg entfernt, möglich und bietet auch vor Ort als Gemeinde eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, öffentlichem Verkehr, Ärzten, Apotheke und Supermärkten.

Die Villa Baujahr 2003 bietet auf sage und schreibe ca. 440m² Nutzfläche (davon ca. 267m² Wohnfläche plus ca. 44m² Büro) samt einer Einliegerwohnung für Gäste oder Personal so ziemlich alles, was das Herz anspruchsvoller Haussuchenden höher schlagen lässt:

Von der offenen ca. 25m² großen top ausgestatteten Küche mit vorgelagerter XL Speis und angrenzendem 42m² Wohnraum samt Holzkaminofen, dem ca. 23m² großen beheizten und beschattbaren Wintergarten/Tearoom/Clubroom mit enormer Raumhöhe und den Ausgängen auf die gigantische Terrasse mit perfekt südlich ausgerichtetem Pool und ca. 1066m² großem Grundstück mit fantastischem Untersbergblick - hier ist Entspannung nach dem anstrengenden Alltag angesagt und können Familie und (Geschäfts-)Freunde auf höchstem Niveau willkommen geheißen werden!

Im Obergeschoss warten 3 großzügige Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und diverse Nebenräume auf ihre künftigen Bewohner, die auch eine Loggia und einen Balkon mit ca. 24m² genießen können.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung/Studio mit eigenem Badezimmer mit WC sowie ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss ist durch Tageslichtfenster für ausreichend Belichtung gesorgt und besteht durch das Büro mit separatem WC eine optimale Home-Office Möglichkeit. Ebenso gibt es einen Fitnessraum, Starkstromanschluss für eine mögliche Sauna mit bereits vorhandener Dusche und einen großen Hobbyraum sowie Weinlagerraum.

Die Haustechnik ist durch die Pelletsheizung mit Fußbodenheizung in allen Geschossen (auch Keller, außer Weinkeller) und eine 5kWp PV-Anlage auf modernem Stand und sorgt so für erstaunlich niedrige laufende Energiekosten.

Ihre Fahrzeuge sind in einer komfortablen über 30m² großen elektrisch öffnenden Doppelgarage mit Original BMW-E Ladestation plus einem überhohen Carport, das auch Caravan-geeignet ist, bestens versorgt, Gäste können auf der Vorplatzfläche komfortabel parken.

Hochwertige Parkett-, Marmor- und Steinböden, ein Wäscheabwurf im Obergeschoss, Klimagerät im Elternschlafzimmer, eine zentrale Staubsaugeranlage, Außenjalousien und Fliegengitter sowie ein eigener Brunnen im Garten runden das hochwertige Ausstattungspaket ab.

Die Rechnung ist sehr einfach: Die Walser Grundstückspreise sind kein Geheimnis, die Baukosten für ein Ziegel-Massivhaus in dieser Größe aus renommierter Baumeisterhand mit Pool und Nebenanlagen ebenso - und sie werden nicht günstiger, sondern ganz im Gegenteil, sie steigen.

Wenn Sie hier an dieser privilegierten Lage in Wals Käferheim die eine oder andere Anpassung nach Ihrem Geschmack vornehmen, steht einem Wohnglück auf höchstem Niveau und in Ihrem individuellen Stil nichts mehr im Wege und Sie können von einem vernünftigen Preis-Leistungsverhältnis beim Kauf dieser Villa profitieren und sich den Baustress einer kompletten Neuerrichtung mit ungewissen finalen Kosten und Fertigstellungszeitpunkt ersparen.

Machen Sie sich am besten vor Ort einen Eindruck und rufen Sie mich an!
Fragen zum Thema Finanzierung beantworte ich auch sehr gerne.

Living with space, freedom, and privacy near Salzburg - in the "largest village in Austria" at the
gates of the city of Salzburg! 

Here, in the suburban belt of Salzburg, life is truly enjoyable: shopping at the farmer's market, 
fresh from the field, and being just minutes away from the city is perfectly possible in Wals,
which has long ceased to be a hidden gem, making it a highly sought-after residential area.

If you want to visit the thermal baths in Bad Reichenhall, enjoy culture and shopping in Salzburg, or quickly reach 
Munich, Linz, Villach, or Vienna via the highway, Wals makes it possible due to its prime location just a 
stone's throw from the city of Salzburg. The community also offers excellent infrastructure with schools, 
childcare, public transport, doctors, pharmacies, and supermarkets.

The villa, built in 2003, boasts an impressive approximately 440 m² of usable space (including about 
267 m² of living space plus around 44 m² of office space) along with a guest apartment for 
visitors or staff, providing everything that the hearts of discerning home seekers desire: from the open, 
top-equipped kitchen of about 25 m² with an adjacent XL pantry and a connected 42 m² living area 
featuring a wood-burning stove, to the approximately 23 m² heated and shaded winter 
garden/tearoom/clubroom with an enormous ceiling height and access to the gigantic terrace with 
a perfectly south-facing pool and a plot of about 1066 m² with a fantastic view of the Untersberg 
• here, relaxation after a busy day is guaranteed, and family and (business) friends can be welcomed 
at the highest level!

On the upper floor, there are three spacious bedrooms, a dressing room, two bathrooms, and various ancillary 
rooms awaiting their future residents, who can also enjoy a loggia and a balcony of about 24 m².

The ground floor features a small guest  apartment/studio with its own bathroom and a guest toilet.

The basement is well-lit with daylight windows and offers an optimal home office setup with a separate WC. 
Additionally, there is a fitness room, a high-voltage connection for a possible sauna with an existing shower, 
a large hobby room, and a wine storage room.

The house technology includes a pellet heating system with underfloor heating on all floors (including 
the basement, except the wine storage) and a modern 5 kWp PV system, ensuring remarkably low ongoing 
energy costs.

Your vehicles are well taken care of in a comfortable double garage of over 30 m² with an electric opening 
mechanism and an original BMW-E charging station, plus an oversized carport suitable for caravans. 
Guests can conveniently park in the front area.

High-quality parquet, marble, and stone floors, a laundry chute on the upper floor, an air conditioning unit 
in the master bedroom, a central vacuum system, external blinds, and insect screens, as well as a private 
well in the garden, complete the high-quality amenities.

The calculation is quite simple: the property prices in Wals are no secret, and the construction costs for a 
brick solid house of this size from a renowned builder with a pool and ancillary facilities are also well-known
• and they are not getting cheaper; on the contrary, they are rising.

If you make one or two adjustments to your taste in this privileged location in Wals Käferheim, nothing will stand 
in the way of living happiness at the highest level and in your individual style. You can benefit from a reasonable 
priceperformance ratio when purchasing this villa and spare yourself the construction stress of a complete new 
build with uncertain final costs and completion dates.

Make sure to get an impression on-site and give me a call! I am also happy to answer any questions regarding financing.

The agent acts as a dual broker.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.