- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
Top-renovierte, stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage Floridsdorfs. Sofort bezugsfertig, PROVISIONSFREI!
259.000 €
54 m²3 Zimmer
Preis / m²4.796,3 €
Etage1
Baujahr1976
Amethyst Real Estate GmbHFrau Monika Pavlova
1210 Wien, Floridsdorf
LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Bestlage Floridsdorfs. Sie liegt nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Bahnhof entfernt und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Die nahegelegene Alte Donau sowie der Floridsdorfer Wasserpark und das Floridsdorfer Bad laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
INFRASTRUKTUR
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Restaurants und Cafés bieten eine große kulinarische Vielfalt. Zudem sind verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.
ANBINDUNG
Die Wohnung verfügt über eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
S-Bahn: S1, S2, S3, S4
Straßenbahn: 25, 26, 30, 31
Buslinien: 20A, 33A, 34A
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Bestlage Floridsdorfs. Sie liegt nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Bahnhof entfernt und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Die nahegelegene Alte Donau sowie der Floridsdorfer Wasserpark und das Floridsdorfer Bad laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
INFRASTRUKTUR
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Restaurants und Cafés bieten eine große kulinarische Vielfalt. Zudem sind verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.
ANBINDUNG
Die Wohnung verfügt über eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
S-Bahn: S1, S2, S3, S4
Straßenbahn: 25, 26, 30, 31
Buslinien: 20A, 33A, 34A
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²4.796,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Monatliche Kosten232,6 €
Betriebskosten81 €
USt. Betriebskosten8,1 €
Monatliche Kosten Netto221,52 €
USt. Monatliche Kosten11,08 €
Sonstige Kosten Netto140,52 €
USt. Sonstige Kosten2,98 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1976, Vollständig renoviert, Fertigparkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 54 m²
Nutzfläche 54 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 2,2 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
Die stillvolle Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (durch Aufstockung des Erdgeschosses entspricht dies praktisch dem 2. Stock) einer gepflegten Wohnhausanlage mit 28 Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde erst kürzlich aufwendig modernisiert und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
Wohn-/Essbereich (ca. 22 m²) mit vorbereiteten Küchenanschlüssen - individuell gestaltbar, so dass eine eigene Küche nach Wunsch eingebaut werden kann
Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit angenehmer Wohnatmosphäre
Zusätzlicher Raum - ideal als Büro oder Kinderzimmer
Modernes Badezimmer mit stilvollen Armaturen, Ausstattung von Villeroy & Boch und Walk-in-Dusche
Separates WC für mehr Komfort
Stillvoller Vorraum mit viel Stauraum
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Fertigparkett Landhausdielen für ein warmes Wohngefühl
Lichtdurchflutete, sehr helle Räume mit schönem Ausblick
Die Wohnung wurde erst kürzlich aufwendig modernisiert und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
Wohn-/Essbereich (ca. 22 m²) mit vorbereiteten Küchenanschlüssen - individuell gestaltbar, so dass eine eigene Küche nach Wunsch eingebaut werden kann
Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit angenehmer Wohnatmosphäre
Zusätzlicher Raum - ideal als Büro oder Kinderzimmer
Modernes Badezimmer mit stilvollen Armaturen, Ausstattung von Villeroy & Boch und Walk-in-Dusche
Separates WC für mehr Komfort
Stillvoller Vorraum mit viel Stauraum
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Fertigparkett Landhausdielen für ein warmes Wohngefühl
Lichtdurchflutete, sehr helle Räume mit schönem Ausblick
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
95 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,35
D
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese stilvolle und moderne 3-Zimmer-Wohnung in bester Floridsdorfer Lage, die soeben hochwertig renoviert wurde.
Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten: €81
Verwaltungskosten: €29,82
USt: €11,08
Reparaturrücklage: €110,70
Monatliche Vorschreibung insgesamt inkl. USt: €232,60
Reparaturrücklagenstand per 31.12.2024: €293.544
NEBENKOSTEN BEIM KAUF
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung)
1-2% Vertragserrichtungskosten
GEBÜHRENBEFREIUNG
Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.
FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN
Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern! Profitieren Sie von unseren intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern und lassen Sie Ihren Traum vom perfekten Wohnen Wirklichkeit werden.
EINRICHTUNG UND MÖBLIERUNG
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Kücheneinrichtung und Möblierung verkauft wird. Gegen Aufpreis ist der Kauf von Möbeln oder der Einbau einer Küche nach eigener Wahl möglich. Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Netzwerk bei der Einrichtung und vermitteln Ihnen erfahrene Handwerker und Innenarchitekten für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.
INTERESSE GEWECKT?
Möchten Sie mehr über diese außergewöhnliche Gelegenheit erfahren und sie persönlich erleben? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie, warum diese Liegenschaft das perfekte neue Zuhause für Sie und Ihre Familie sein könnte.
KONTAKT
Dipl. Ing. Monika Pavlova und das Team von Amethyst Real Estate freuen sich auf Ihre Anfrage per Telefon Anbieter kontaktieren) oder E-Mail (Anbieter kontaktieren). Wir sprechen Deutsch, Englisch, Slowakisch und Italienisch.
MÖCHTEN SIE IHRE IMMOBILIE AUCH VERKAUFEN?
Wir bewerten, vermarkten und verkaufen Ihre Immobilie professionell und effizient – öffentlich oder off-market. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine unverbindliche Beratung!
Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten: €81
Verwaltungskosten: €29,82
USt: €11,08
Reparaturrücklage: €110,70
Monatliche Vorschreibung insgesamt inkl. USt: €232,60
Reparaturrücklagenstand per 31.12.2024: €293.544
NEBENKOSTEN BEIM KAUF
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung)
1-2% Vertragserrichtungskosten
GEBÜHRENBEFREIUNG
Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.
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EINRICHTUNG UND MÖBLIERUNG
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Kücheneinrichtung und Möblierung verkauft wird. Gegen Aufpreis ist der Kauf von Möbeln oder der Einbau einer Küche nach eigener Wahl möglich. Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Netzwerk bei der Einrichtung und vermitteln Ihnen erfahrene Handwerker und Innenarchitekten für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.
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