ERSTKLASSIGES ZIEGELHAUS! 5 ZIMMER, DACHTERRASSE, 105 m² GARTEN. BEIM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET DONAUSTADT. PROVISIONSFREI für den Käufer.

KURZ VOR BAUBEGINN! ÄNDERUNGSWÜNSCHE MÖGLICH. KELLER OPTIONAL MÖGLICH.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Nur 100 Meter vom idyllischen Landschaftsschutzgebiet Donaustadt entfernt, entsteht in traumhafter Ruhelage ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 2 Doppelhäusern (4 Wohneinheiten) und einem Einfamilienhaus. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 separate WC's, 1 Bad, Dachterrasse und sonnige Eigengärten. Die optimale SÜD-AUSRICHTUNG und die großzügigen Fensterfronten ermöglichen maximales Tageslicht und Sonneneinstrahlung in den Häusern und schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre.

ECKATEN DOPPELHAUS TOP 1
• 139 m² Wohnfläche
• 16 m² Dachterrasse
• 222 m² Grundanteil
• 105 m² Gartenfläche netto

GRUNDRISS
139 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. 
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten, KFZ-Abstellplatz
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, WC, Badezimmer
Dachgeschoss: Technikraum, Zimmer, Dachterrasse

OPTIONAL besteht die Möglichkeit der Errichtung eines KELLERS.
Dieser bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 46 m².

TOP AUSSTATTUNG MIT QUALITÄTSPRODUKTEN
- VAILLANT Luftwärmepumpe (mit Kühlfunktion)
• 3fach Kunststoff-ALU-Fenster
• Bodenkühlung
• Ziegelmassivbauweise (Außen- UND Innenwände)
• Dachterrasse mit Bodenbelag und hochwertigem Glasgeländer
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF+ Wärmedämmung

ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 
In ca. 350 Metern Entfernung (ca. 4 Gehminuten) erreichen Sie Haltestellen der Linien 26A, 88A und N26.
Mit ihnen erreichen Sie binnen
• ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt
• ca. 10 Fahrminuten die U2 Aspernstraße
• ca. 18 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
• ca. 27 Fahrminuten die U1 Kagran

Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und Natur, ideal für Erholungssuchende, Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig besticht die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Das Marchfeld Shoppingcenter ist in 1000 Metern erreicht. Dieses Neubauprojekt vereint somit perfekt die Vorzüge einer ruhigen, idyllischen Lage mit einer modernen und komfortablen Wohnausstattung. Erleben Sie höchste Lebensqualität in einer Umgebung, die alles bietet, was das Herz begehrt.

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.
Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter Anbieter kontaktieren sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren und Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.250m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.