**Provisionsfrei** Moderne, vollmöblierte, 3-Zimmer Wohnung im Sonnwendviertel

English description below! Bitte kein Makler.
Highlights der Wohnung:
3 Zimmer Wohnung mit gut aufgeteilter Gesamtwohnfläche von 74 m² sowie einem sonnigen Balkon (5,2 m²) mit freiem Fern-Blick nach Ost/Süd. Die Wohnung liegt im 6. OG, mit barrierefreiem Zugang direkt zu zwei großen Aufzügen.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, (junge) Berufstätige, Familien, Expats oder Geschäftsleute, die kurz- oder langfristig und flexibel eine Unterkunft suchen.

Lage:
Bloch-Bauer-Promenade 24, Stiege 1, 1100 Wien:Dies ist eine autofreie Fußgängerpromenade, sehr praktisch für Familien mit Babys und/oder Kleinkindern, mit direktem Zugang zum Helmut-Zilk-Park/Motorikpark.
Perfekt gelegen in einem der begehrtesten Viertel der Stadt, bietet diese Wohnung nicht nur Ruhe, sondern auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Restaurants und Vielzahl an Freizeiteinrichtungen.

Miete / Kaution / Vertrag:
• Gesamtmiete pro Monat ist €1700. Es beinhaltet Miete (€1480) und Betriebskosten (€222). Der Mieter:In soll monathlich extra für den Strom (derzeit ca €54) und die Heizung (derzeit ca €207) zahlen;
• Kaution: €5100 (3 Monatsmiete)
• Vertrag: 3-Jahre befristet, kann auch auf längere Zeit vereinbart werden.

Extras:
• Moderne, hochwertige Möblierung: diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und ist komplett ausgestattet, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Von der stilvollen Möblierung bis hin zur modernen Technik – hier fehlt es an nichts. Einfach einziehen und genießen;
• Keller (ca 4m2), ausgestaltet mit Scherlastregale;
• kostenpflichtiger Parkplatz im Stellplatz mit Elektro Auto Ladestation direkt vor der Haustür (derzeit um €75) verfügbar;
• zwei große Fahrradräume;
• großer Gemeinschaftsraum, um beispielsweise eine Geburtstagsparty zu feiern;
• ein Schlüssel öffnet alles (zwei Sets werden bereitgestellt).

Besonderheiten:
• Verfügbarkeit: ab April.2025;
• Provisionsfrei, von privat zu privat;
• Haustiere sind nicht erlaubt;
• Rauchfreier Haushalt/Nichtraucher bevorzugt;
• Vertrag ist NUR mit Lohnzettelbzw. Einkommensnachweises möglich.

English version:
**No commission** Modern, fully furnished, 3-room apartment in the Sonnwendviertel
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Please no broker.
Highlights of the apartment:
3-room apartment with a well-divided total living space of 74 m² and a sunny balcony (5.2 m²) with a nice view to the east/south. The apartment is on the 6th floor, with barrier-free access and two large elevators.
This apartment is ideal for couples, (young) professionals, families, expats or business people who are looking for short- or long-term and flexible accommodation.

Location:
Bloch-Bauer-Promenade 24, 1100 Vienna: This is a car-free pedestrian street, very convenient for families with babies and/or small children, with direct access to the Helmut-Zilk-Park/Motorikpark.
Perfectly located in one of the new centrally located areas of the city, this apartment offers not only peace and quiet, but also excellent access to public transport, shops, restaurants and a variety of leisure facilities.

Rent / Deposit / Contract:
• Total rent per month is €1700. It includes rent (€1480) and running costs (€222). Electricity (currently approx. €54) and heating (currently approx. €207) are on top;
• Deposit: €5100 (3 months' rent)
• Contract: 3-year limited contract, can also be agreed for a longer period.

Extras:
• Modern, high-quality furnishings: this apartment has been furnished with great attention to detail and is fully equipped to meet the highest standards. From the stylish furnishings to the modern technology - nothing is missing here. Just move in and enjoy;
• Basement (approx. 4m2), equipted with shelves;
• Paid parking space in the parking space with electric car charging station available right in front of the front door (currently for €75);
• two large bicycle rooms;
• large common room, for example to celebrate a birthday party;
• one key opens everything (two sets are provided).

Special additions:
• Availability: from April 2025;
• No commission, from private to private;
• Pets are not allowed;
• Smoke-free household/non-smokers preferred;
• Contract is ONLY possible with pay slip or proof of income.