- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Investoren/Anleger Potential - Wohnungeigentumspaket in FELDKIRCHEN in KÄRNTEN - 15 km zum Wörthersee
• Stadtzentrum von Feldkirchen: Zentrale Lage: Die 10. Oktober Straße befindet sich im Herzen von Feldkirchen, was bedeutet, dass viele Annehmlichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe sind.
• Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe gibt es diverse Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen, die zu Fuß erreichbar sind.
• Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bäckereien bieten eine Vielzahl an kulinarischen Optionen.
• Öffentlicher Verkehr: Die zentrale Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Busverbindungen, die in andere Teile der Stadt und in die Umgebung führen.
• Kulturelle Einrichtungen: Museen, Theater und andere kulturelle Einrichtungen sind in den zentralen Stadtteilen zu finden.
• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe oder sind gut zu erreichen.
• Freizeit und Erholung: Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Erholung und zum Entspannen. Die Nähe zu den Kärntner Seen und den Nockbergen bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Medizinische Versorgung: Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe zu finden.
Lage in der Nähe der Wörthersee-Region:
• Entfernung zum Wörthersee: Feldkirchen in Kärnten liegt etwa 10 bis 15 Kilometer nördlich des Wörthersees. Mit dem Auto ist der See in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, je nach Verkehrsaufkommen.
• Zugang zu beliebten Orten: Velden am Wörthersee: Einer der bekanntesten Orte am Wörthersee, bekannt für sein Casino und die Promenade, ist leicht erreichbar.
• Pörtschach am Wörthersee: Ein weiterer beliebter Ort mit schönen Strandbädern und Events.
• Klagenfurt: Die Landeshauptstadt von Kärnten liegt am östlichen Ende des Wörthersees und bietet zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten.
• Freizeitmöglichkeiten:
• Wassersport: Der Wörthersee ist ein Paradies für Wassersportler. Schwimmen, Segeln, Surfen und Stand-up-Paddling sind nur einige der Aktivitäten, die angeboten werden.
• Rad- und Wanderwege: Rund um den Wörthersee gibt es viele gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die durch malerische Landschaften führen.
• Strandbäder: Es gibt zahlreiche Strandbäder rund um den See, die zum Entspannen und Sonnenbaden einladen.
• Natur und Erholung:
• Landschaft: Die Region um den Wörthersee ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern die sich perfekt für Erholungs- und Naturerlebnisse eignen.
• Aussichtspunkte: Der Pyramidenkogel, ein Aussichtsturm in der Nähe des Sees, bietet einen atemberaubenden Blick über den Wörthersee und die umliegende Region.
- Veranstaltungen und Kultur: Der Wörthersee ist Gastgeber zahlreicher Veranstaltungen, von Musikfestivals bis hin zu Sportevents, die viele Besucher anziehen.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Liegenschaft: Das in den Jahren 1979/80 errichtete Gebäude verfügt über ein ausgebautes Kellergeschoss, welches als Gastrolokal genutzt wurde (derzeit leer). Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal, während im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen vorhanden sind. Das Gebäude ist gut erhalten, wird laufend gepflegt und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Die wesentlichen Bauteile stammen aus der Bauzeit.
Das Gebäude ist parifiziert, und die nicht ausgebaute Dachterrasse stellt als eigene Einheit ein interessantes Entwicklungspotential dar. Es wird darauf hingewiesen, dass die Wohnung Top 3, BLNR 9 mit 24/696 Anteilen und BLNR 10 mit 24/696 Anteilen verkauft sind und somit andere Eigentümer haben. Das Gebäude wird als Gastrolokal, Geschäftslokal und für Wohnzwecke genutzt.
Insgesamt befinden sich fünf sofort verwertbare Wohnungseigentumspakete im Paket. Für das Dach wurde ebenfalls Wohnungseigentum begründet, was ein nachhaltiges Entwicklungspotential bietet. Der attraktive Preis der Liegenschaft ermöglicht eine nachhaltige Rendite. Der Quadratmeterpreis liegt bei ca. € 1.200, was eine nachhaltige Wertentwicklung sicherstellt.
Grundstück: Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, die Grenzen und die grundbücherliche Fläche von 217 m² sind daher gesichert. Die Fläche wurde rechnerisch ermittelt. Das Grundstück weist eine regelmäßige, rechteckige Form auf und ist eben. Laut aktuellem Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Feldkirchen liegt das Grundstück im Bauland Geschäftsgebiet. Die Liegenschaft ist durch die 10.-Oktober-Straße südwestseitig erschlossen. Parkmöglichkeiten auf öffentlichem Gut sind vorhanden.
Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses nachhaltigen Wohnungseigentumspaket (für ANLEGER) in Feldkirchen in Kärnten.
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m
Autobahnanschluss <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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