- Dachgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Ibk/Höttinger Au: 2 Zimmer-DG-Büro/Wohnung mit traumhafter Aussicht zu verkaufen
328.000 €
52 m²2 Zimmer
Preis / m²6.279,92 €
Etage-
Baujahr1955
M&U Immobilien OG - Ulrike Mair & Birgit UmferFrau Ulrike Mair
Höttinger Au, 6020 Innsbruck
Einmalige Kosten
Kaufpreis328.000 €
Kaufpreis pro m²6.279,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis,1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr vom Kaufpreis, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung samt Barauslagen (je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters) und Beglaubigungskosten (Notar), Vermittlungsprovision lt. Maklerverordnung
Provision: Vermittlungshonorar an die Firma M&U immobilien OG: 3 % plus MWSt vom Kaufpreis
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1955, Neubau, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022
Gesamtfläche 52,23 m²
2 Zimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Große Fensterelemente in den Zimmern gewährleisten viel Licht und einen traumhaften Panoramablick
Richtung Westen, Böden: Laminatboden, Bad/WC: Fliesenboden, Vorraum: Teppich
einfacher kl. Küchenblock inkl. 2Plattenherd (gebraucht/ohne Gewähr, kein Kühlschrank und Geschirrspüler)
Richtung Westen, Böden: Laminatboden, Bad/WC: Fliesenboden, Vorraum: Teppich
einfacher kl. Küchenblock inkl. 2Plattenherd (gebraucht/ohne Gewähr, kein Kühlschrank und Geschirrspüler)
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
123 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,23
C
Beschreibung
Dieses 2 Zimmer-Büro/Wohnung im Ausmaß von ca. 52,23 m² Wfl. befindet sich im 10.OG einer Wohnanlage im Stadtteil Höttinger Au nahe der Unibrücke. Sie ist Richtung OW ausgerichtet und besticht durch eine fantastische Aussicht, gute Raumaufteilung, Fußläufigkeit zur Klinik und Universität sowie guter Infrastruktur (Bus/ Straßenbahnhaltestellen, EKZ-West bzw. Supermärkte, div. Cafes/Restaurants, Botanischer Garten, Schwimmbad Höttinger Au, etc)
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Raumaufteilung: Vorraum, Bad/WC, Küche und 2 Zimmer (ca. 19,36 m² und 15,50 m²), Kellerabteil
(ebenerdig), (ebenerdig), gr. Allgemeinparkplatz (Parkkarte für Bewohner)
Das Objekt befindet sich - dem Alter entsprechend - in einem gebrauchten, aber gepflegten Zustand
und wurde bisher als Büro mit Übernachtungsmöglichkeit genutzt.
Sollte die Einheit künftig als Wohnung genutzt werden, muss eine Umwidmung samt Adaptierungen
im Innenbereich durchgeführt werden (u.a. barrierefreies Bad, Rauchmelder). Eine entsprechender
Einreichplanung samt positivem Bescheid liegt bereits vor.
VERKAUFSPREIS: € 328.000,--
bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.
Für weitere Informationen (Exposé) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungtermines erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme.
ANGEBOTE UND MASSANGABEN SIND UNVERBINDLICH!
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Raumaufteilung: Vorraum, Bad/WC, Küche und 2 Zimmer (ca. 19,36 m² und 15,50 m²), Kellerabteil
(ebenerdig), (ebenerdig), gr. Allgemeinparkplatz (Parkkarte für Bewohner)
Das Objekt befindet sich - dem Alter entsprechend - in einem gebrauchten, aber gepflegten Zustand
und wurde bisher als Büro mit Übernachtungsmöglichkeit genutzt.
Sollte die Einheit künftig als Wohnung genutzt werden, muss eine Umwidmung samt Adaptierungen
im Innenbereich durchgeführt werden (u.a. barrierefreies Bad, Rauchmelder). Eine entsprechender
Einreichplanung samt positivem Bescheid liegt bereits vor.
VERKAUFSPREIS: € 328.000,--
bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.
Für weitere Informationen (Exposé) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungtermines erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme.
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GewerblichM&U Immobilien OG - Ulrike Mair & Birgit UmferFrau Ulrike Mair
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