Familientraum – Ruhe und Natur – 1014 m² Gesamtfläche auf 3 Etagen

Wichtige Informationen zum Haus
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 117,4 m² und befindet sich auf einem ca. 1000m² großem Grundstück.
Raumaufteilung:

 Vorraum
 Wohnzimmer
 Esszimmer
 Kochnische
 3 Schlafzimmer (1 im EG, 1 im UG, 1 im DG)
 Badezimmer
 Keller Waschküche
 Keller Vorraum
 Kellerraum
 Weinkeller
 Jagdhütte
 Gartenschuppen
 Dachterrasse
 Zimmer DG (Renovierungsbedürftig)
 Garage

Beschreibung:

Das Ein-/Mehrfamilienhaus wurde in den 1930er Jahre errichtet, wird mittels Strom / Kamin beheizt und befindet sich auf einem 1014m² großem Grundstück.

 Das 3-geschossige Haus bietet ausreichend Platz und Privatsphäre für jede Familie. Durch die praktische Raumaufteilung mit separat begehbaren Wohneinheiten ist es ein Rundum-Sorglos-Paket.

 Das Haus breitet sich auf insgesamt 3 Stockwerke und bietet Ruhe für die ganze Familie.

 In den letzten Jahren wurden mehrere Renovierungen und Umbauarbeiten vorgenommen unter anderem die Errichtung einer Jagdhütte und das Dachgeschoss mit einem schon fertigen Zimmer und noch einem renovierungsbedürftigen Raum.

 Was das Haus noch schmückt, ist der Garten mit Gartenterrasse zum Genießen schöner Sommertage, die Dachterrasse und die wunderschöne Jagdhütte.

 Weitere Pluspunkte des Hauses ist noch die Garage und der Keller das als eine Werkstatt benutzt werden kann, sowie ein Gartenschuppen für die Verstauung verschiedener Sachen.

Renovierungen:

 Ab dem Jahr 2003 wurde mit der Renovierung und Umbauarbeiten beim Haus angefangen.

 Im Jahr 2003 wurde der Zubau der Garage einer kleinen Werkstätte mit Lager und Stiegenaufgang zur Dachterrasse gemacht. Im Untergeschoss des Hauses (Zimmer, Waschküche und Weinkeller) wurden die Böden abgetragen und anschließend in den Böden und Wänden Stahlplatten eingezogen zu der Vorbeugung der Feuchtigkeit.

 Das Gartenhaus mit anschließendem Geräteschuppen wurde im Jahr 2005 gebaut.

 Die Herstellung des Dachbodenzimmers fand im Jahr 2007 statt.

 Im Jahr 2010 wurde das komplette Dach erneuert sowie der Weinkeller und Waschküche saniert.

 Die Fenster im kompletten Haus wurden im Jahr 2011 erneuert. Eingebaut wurden 2-Fach-Verglaste Fenster. Im selben Jahr wurde auch das Zimmer im Untergeschoss hergestellt.

 Im Oktober 2012 wurde die Fassade des Hauses grundiert und gestrichen.

 Die letzten Renovierungsarbeiten erfolgten Mitte des Jahres 2018 wobei das Gartenhaus in ein Jagdstüberl umgebaut wurde.

 Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familientraum in der wunderschönen gemeinde Ritzing und vereinbaren Sie gleich ein Besichtigungstermin!


Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Information §11 FAGG

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen.