Exklusive klimatisierte Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen - PROVISIONSFREI

Die gegenständliche Wohnung liegt im 1. und 2. DG (Maissonette) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139,05 m² und zwei Terrassen mit ca. 36,59 m² bestehend aus:

+ Vorraum (ca. 7,15 m2)
+ sonnige Wohnküche, teilweise mit Elektrogeräten ausgestattet (ca. 35,02 m2)
+ Schlafzimmer (ca. 16,01 m2)
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,55 m2)
+ Duschbadezimmer (ca. 2,88 m2)
+ separates WC mit Handwaschbecken (ca. 1,42 m2)
+ Abstellraum (ca. 1,06 m2)
+ Zimmer 2 (ca. 11,50 m2)
+ Zimmer 3 (ca. 12,82 m2)
+ Terrasse im 1. DG (ca. 19,85 m2)
+ 2. DG: Galerie (ca. 31,07 m2) mit Ausgang auf Dachterrasse (ca. 16,74 m2)
+ 2. DG: Abstellraum (ca. 10,82)
+ Parkettböden
+ Holz Alu Fenster, alle abdunkelbar, großteils elektrisch
+ High-End-Klimaanlagen in jedem Raum
+ Durchgehende Fußbodenheizung
+ Kellerfläche 4 m²
+ Tiefgarage: 2 Plätze à 15 m²

Mietzins: 1.853,62 Euro
Heizkosten: 114,45 (aktuelle Vorschreibung, individueller Verbrauch)
Betriebskosten: 331,93 Euro

Lage
Durch die Nähe zum Liesinger Bahnhof ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert – von hier aus verkehrt regelmäßig die Schnellbahn und diverse Regionalzüge in Richtung Stadtzentrum Wien und zu Verkehrsknotenpunkten mit U-Bahn- und überregionalen Verbindungen. Die Buslinien 60A, 61A, 66A sowie weitere Regionalbusse verfügen ebenfalls über Stationen in der näheren Umgebung. Die Autobahn-Anschlussstelle für die Wiener Außenring-Autobahn (A21 bzw. S1) sowie jene zur Südautobahn und zur Südosttangente (A2 bzw. A23) ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Perchtoldsdorfer Heide nur 5 Min. mit dem Auto entfernt.
• Region: Nähe Liesinger Bahnhof, Schnellbahn, Buslinien 60A, 61A, 66A, Autobahnanschlussstelle A21, S1 sowie A2 und A23

Sonstiges
Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: absolute Ruhelage
Baujahr: 2019
HWB: B
Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
Verfügbar: nach Vereinbarung
Mobiliar: Bad, Einbauküche, Kleiderschränke, div. Unterschränke in Waschräumen
Befeuerung: Gas und Solarenergie
Balkon: Südostbalkon / -terrasse
Klimaanlagen: High-End Markengeräte in jedem Raum
Fernsehen: Kabel