- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
Erstbezugswohnung zwischen Alter Donau & U1 Kagran – Nähe Donau Zentrum & UNO-City
391.270 €
60 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.391,62 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michele Ancona
Tokiostrasse 5A, 1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Lage als Schlüssel zu höchster Wohnqualität
Die richtige Lage macht den Unterschied – sowohl für Ihre Lebensqualität als auch für den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie. Das Wohnprojekt Arakawa überzeugt mit einer erstklassigen Adresse im 22. Bezirk, einer der dynamischsten und lebenswertesten Gegenden Wiens.
• U1 Kagran – schnelle Direktverbindung ins Stadtzentrum
• Alte Donau & Kirschblütenpark – Natur & Erholung direkt vor der Haustür
• Donau Zentrum – Wiens größtes Einkaufs- und Freizeitangebot in Gehweite
• UNO-City – internationales Umfeld & erstklassige Infrastruktur
Diese perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität macht Arakawa zur idealen Wahl für Eigennutzer. Gleichzeitig bleibt die hohe Standortqualität ein wertbeständiger Vorteil für die Zukunft – sei es als Ihr dauerhaftes Zuhause oder als spä
Die richtige Lage macht den Unterschied – sowohl für Ihre Lebensqualität als auch für den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie. Das Wohnprojekt Arakawa überzeugt mit einer erstklassigen Adresse im 22. Bezirk, einer der dynamischsten und lebenswertesten Gegenden Wiens.
• U1 Kagran – schnelle Direktverbindung ins Stadtzentrum
• Alte Donau & Kirschblütenpark – Natur & Erholung direkt vor der Haustür
• Donau Zentrum – Wiens größtes Einkaufs- und Freizeitangebot in Gehweite
• UNO-City – internationales Umfeld & erstklassige Infrastruktur
Diese perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität macht Arakawa zur idealen Wahl für Eigennutzer. Gleichzeitig bleibt die hohe Standortqualität ein wertbeständiger Vorteil für die Zukunft – sei es als Ihr dauerhaftes Zuhause oder als spä
Einmalige Kosten
Kaufpreis391.270 €
Kaufpreis pro m²5.391,62 €
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 60,3 m²
Gesamtfläche 57,93 m², Nutzfläche 57,93 m², Gartenfläche 25,78 m²
1 Terrasse
Freiflächen 50,32 m², Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Ihr neues Zuhause zwischen Alter Donau, U1 Kagran & UNO-City – Sofort beziehbar!
Sichern Sie sich eine exklusive Erstbezugswohnung in Bestlage – ab sofort bezugsfertig! In der Arakawastraße erwartet Sie ein hochwertiges Wohnprojekt mit 46 modernen Eigentumswohnungen samt Freiflächen und 23 Tiefgaragenplätzen. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung verbinden möchten.
Top-Lage mit perfekter Anbindung:
• U1 Kagran – in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum
• Donau Zentrum – Wiens größtes Einkaufszentrum mit Gastronomie & Freizeitangeboten
• Alte Donau & Kirschblütenpark – Erholung direkt vor der Haustür
• UNO-City & Vienna International School – auch ideal für internationale Bewohner
Exklusive Ausstattung für langfristigen Wohnkomfort:
• Eichenparkett & Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl
• Moderne Küchen mit hochwertigen Markengeräten von Miele
• Stilvolle Bäder mit Laufen- & Hansgrohe-Armaturen
• Dreifach verglaste Fenster & elektrischer Sonnenschutz
• Nachhaltige & energieeffiziente Bauweise mit geringen Betriebskosten
• Energieeffizienzklasse B (23,3 kWh/m²a), Gesamtenergieeffizienzfaktor A (0,74)
Sofort einziehen oder als zukunftssichere Investition nutzen
Ob als stilvolles Eigenheim oder als langfristige Absicherung – die sofort verfügbaren 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (34–88 m²) bieten Ihnen maximale Wohnqualität und exzellente Perspektiven. Die zentrale, grüne Lage und die hochwertige Ausstattung garantieren zudem eine hervorragende Vermietbarkeit für alle, die sich finanzielle Flexibilität wünschen.
Betriebskosten netto: € 2,08 / m²
Betriebskosten brutto: € 2,29 / m²
Rücklagen: € 0,87 / m²
Jetzt informieren & Besichtigungstermin vereinbaren – Ihr neues Zuhause wartet!
Sichern Sie sich eine exklusive Erstbezugswohnung in Bestlage – ab sofort bezugsfertig! In der Arakawastraße erwartet Sie ein hochwertiges Wohnprojekt mit 46 modernen Eigentumswohnungen samt Freiflächen und 23 Tiefgaragenplätzen. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung verbinden möchten.
Top-Lage mit perfekter Anbindung:
• U1 Kagran – in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum
• Donau Zentrum – Wiens größtes Einkaufszentrum mit Gastronomie & Freizeitangeboten
• Alte Donau & Kirschblütenpark – Erholung direkt vor der Haustür
• UNO-City & Vienna International School – auch ideal für internationale Bewohner
Exklusive Ausstattung für langfristigen Wohnkomfort:
• Eichenparkett & Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl
• Moderne Küchen mit hochwertigen Markengeräten von Miele
• Stilvolle Bäder mit Laufen- & Hansgrohe-Armaturen
• Dreifach verglaste Fenster & elektrischer Sonnenschutz
• Nachhaltige & energieeffiziente Bauweise mit geringen Betriebskosten
• Energieeffizienzklasse B (23,3 kWh/m²a), Gesamtenergieeffizienzfaktor A (0,74)
Sofort einziehen oder als zukunftssichere Investition nutzen
Ob als stilvolles Eigenheim oder als langfristige Absicherung – die sofort verfügbaren 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (34–88 m²) bieten Ihnen maximale Wohnqualität und exzellente Perspektiven. Die zentrale, grüne Lage und die hochwertige Ausstattung garantieren zudem eine hervorragende Vermietbarkeit für alle, die sich finanzielle Flexibilität wünschen.
Betriebskosten netto: € 2,08 / m²
Betriebskosten brutto: € 2,29 / m²
Rücklagen: € 0,87 / m²
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