- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
Zwischen Alter Donau & U1 Kagran: Erstbezugswohnung nahe Donau Zentrum & UNO-City
355.700 €
60 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.901,47 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michele Ancona
Tokiostrasse 5A, 1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Lage als Schlüssel zum erfolgreichen Immobilieninvestment
Bei einer Immobilieninvestition zählt die Lage als entscheidender Faktor für Wertsteigerung, Vermietbarkeit und langfristige Rendite. Das Wohnprojekt Arakawa überzeugt mit einer erstklassigen Adresse im 22. Bezirk – einer der dynamischsten Wachstumsregionen Wiens.
• U1 Kagran – direkte Verbindung ins Stadtzentrum
• Alte Donau & Kirschblütenpark – Natur & Erholung vor der Haustür
• Donau Zentrum – Wiens größtes Shopping- & Freizeitangebot in Gehweite
• UNO-City – internationales Umfeld & starke Mietnachfrage
Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität, was die Attraktivität für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen steigert. Eine Investition in Bestlage ist die beste Absicherung für Ihre Zukunft!
Bei einer Immobilieninvestition zählt die Lage als entscheidender Faktor für Wertsteigerung, Vermietbarkeit und langfristige Rendite. Das Wohnprojekt Arakawa überzeugt mit einer erstklassigen Adresse im 22. Bezirk – einer der dynamischsten Wachstumsregionen Wiens.
• U1 Kagran – direkte Verbindung ins Stadtzentrum
• Alte Donau & Kirschblütenpark – Natur & Erholung vor der Haustür
• Donau Zentrum – Wiens größtes Shopping- & Freizeitangebot in Gehweite
• UNO-City – internationales Umfeld & starke Mietnachfrage
Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität, was die Attraktivität für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen steigert. Eine Investition in Bestlage ist die beste Absicherung für Ihre Zukunft!
Einmalige Kosten
Kaufpreis355.700 €
Kaufpreis pro m²4.901,47 €
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 60,3 m²
Gesamtfläche 57,93 m², Nutzfläche 57,93 m², Gartenfläche 25,78 m²
1 Terrasse
Freiflächen 50,32 m², Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Immobilieninvestment: Erstbezugswohnung zwischen Alter Donau, U1 Kagran & UNO-City
Inkl. kostenlose Erstvermietung
Warum Immobilien als Investment?
1. Gut steuerbare Assetklasse – hohe Planbarkeit & Stabilität
2. Niedrige Finanzierungskosten – Immobilien bieten den Vorteil von günstigem Fremdkapital
3. Wertsicherung & Wertsteigerung – langfristiger Inflationsschutz & Wertsteigerung
4. Attraktive Rendite bei geringem Risiko – in Kombination mit einem starken Partner leicht liquidierbar
Immobilien als essenzieller Baustein für Diversifikation & finanzielle Sicherheit!
Arakawa – Investieren in Bestlage
In einer der begehrtesten Lagen Wiens entsteht das hochwertige Wohnprojekt Arakawastraße – nur wenige Minuten von der U1 Kagran, dem Donau Zentrum und der UNO-City entfernt. Die 46 modernen Eigentumswohnungen mit Freiflächen und 23 Tiefgaragenplätzen verbinden urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung.
Top-Lage mit perfekter Anbindung:
• U1 Kagran – schnelle Direktverbindung ins Stadtzentrum
• Donau Zentrum – Wiens größtes Einkaufszentrum mit Gastronomie & Freizeitangebot
• UNO-City & Vienna International School – perfekte Infrastruktur für internationale Mieter
• Alte Donau & Kirschblütenpark – Erholung in unmittelbarer Nähe
Hochwertige Ausstattung für langfristigen Werterhalt:
• Eichenparkett & Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort
• Moderne Küchen mit Markengeräten von Miele
• Stilvolle Bäder mit Laufen- & Hansgrohe-Armaturen
• Dreifach verglaste Fenster & elektrischer Sonnenschutz
• Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
• Fernwärme & Vollwärmeschutzfassade – geringe Betriebskosten
• Energieeffizienzklasse B (23,3 kWh/m²a), Gesamtenergieeffizienzfaktor A (0,74)
Ihre Investition mit Zukunftspotenzial:
2-3 Zimmer Wohnungen (34–88 m²) – perfekte Größe für Anleger & Eigennutzer
Hervorragende Vermietbarkeit dank idealer Lage & Ausstattung
Mietenpool & Rundum-Sorglos-Paket für stressfreie Verwaltung
Betriebskosten netto: € 2,08 / m²
Betriebskosten brutto: € 2,29 / m²
Rücklagen: € 0,87 / m²
Jetzt informieren & Besichtigung vereinbaren!
Inkl. kostenlose Erstvermietung
Warum Immobilien als Investment?
1. Gut steuerbare Assetklasse – hohe Planbarkeit & Stabilität
2. Niedrige Finanzierungskosten – Immobilien bieten den Vorteil von günstigem Fremdkapital
3. Wertsicherung & Wertsteigerung – langfristiger Inflationsschutz & Wertsteigerung
4. Attraktive Rendite bei geringem Risiko – in Kombination mit einem starken Partner leicht liquidierbar
Immobilien als essenzieller Baustein für Diversifikation & finanzielle Sicherheit!
Arakawa – Investieren in Bestlage
In einer der begehrtesten Lagen Wiens entsteht das hochwertige Wohnprojekt Arakawastraße – nur wenige Minuten von der U1 Kagran, dem Donau Zentrum und der UNO-City entfernt. Die 46 modernen Eigentumswohnungen mit Freiflächen und 23 Tiefgaragenplätzen verbinden urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung.
Top-Lage mit perfekter Anbindung:
• U1 Kagran – schnelle Direktverbindung ins Stadtzentrum
• Donau Zentrum – Wiens größtes Einkaufszentrum mit Gastronomie & Freizeitangebot
• UNO-City & Vienna International School – perfekte Infrastruktur für internationale Mieter
• Alte Donau & Kirschblütenpark – Erholung in unmittelbarer Nähe
Hochwertige Ausstattung für langfristigen Werterhalt:
• Eichenparkett & Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort
• Moderne Küchen mit Markengeräten von Miele
• Stilvolle Bäder mit Laufen- & Hansgrohe-Armaturen
• Dreifach verglaste Fenster & elektrischer Sonnenschutz
• Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
• Fernwärme & Vollwärmeschutzfassade – geringe Betriebskosten
• Energieeffizienzklasse B (23,3 kWh/m²a), Gesamtenergieeffizienzfaktor A (0,74)
Ihre Investition mit Zukunftspotenzial:
2-3 Zimmer Wohnungen (34–88 m²) – perfekte Größe für Anleger & Eigennutzer
Hervorragende Vermietbarkeit dank idealer Lage & Ausstattung
Mietenpool & Rundum-Sorglos-Paket für stressfreie Verwaltung
Betriebskosten netto: € 2,08 / m²
Betriebskosten brutto: € 2,29 / m²
Rücklagen: € 0,87 / m²
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