moderne, helle, geräumige 3 Zimmer-Wohnung inkl Balkon, Privatparkplatz und Gartennutzung

1. Beschreibung

Nichtraucherwohnung - Tierfreier Haushalt (für Tierhaarallergiker)!!

Zur Miete gelangt ab sofort eine 3 Zimmerwohnung in Hietzing, nur 5 Geh-Minuten von Schönbrunn U4- Station entfernt.

Die ca. 65 m2 große Wohnung ist sehr gut geschnitten und befindet sich in der Grünbergstraße. Sie befindet sich im 2. Stock und hat einen Lift im Halbstock.

Vom geräumigen, zentralen Vorraum aus können das separate WC, das Bad mit Dusche, das große Wohnzimmer mit Balkon, die voll möblierte Küche, das Schlafzimmer und der Abstellraum getrennt betreten werden.

Das ca. 20,63 m² große Wohnzimmer ist geräumig und aufgrund der Form können Sie Möbel auf vielfältige Weise anordnen.

Der südorientierte Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen, man kann aber auch sehr praktisch durch das Küchenfenster das Frühstück hinaus auf den Balkon reichen.
Die Wohnung ist zur Zeit teilmöbliert (Kühlschrank, Kasten, Esstisch und Stühle). Der Eigentümer kann sie dort lassen oder mitnehmen, je nach Bedarf.
Es gibt auch einen hübschen Allgemein-Garten, in dem man sich entspannen und die Sonne und das Grün genießen kann.

Im Haus gibt es auch einen Keller, einen Wasch- und Trocknerraum sowie einen Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und daher sehr hell. Die bewaldete Grünfläche schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung während heißer Sommer. Immer wieder besuchen Fuchs, Eichhörnchen und Vögel den Garten und können dabei beobachtet werden. Der Garten inkl Parkfläche von ca 300m2 wird gemeinschaftlich genutzt und von der Hausverwaltung betreut.

Aufgrund der Süd-Ausrichtung und der effizienten Gaszentralheizung ist die Wohnung sehr günstig bei Heiz- und Warmwasserkosten.

2. Alles auf einen Blick:

Die gute Raumaufteilung und der sonnige Südbalkon gewährleistet ein rundum harmonisches Wohngefühl.
• Vorraum: ca. 12,92,m²
• Wohnzimmer: ca. 20,63m²
• voll-möblierte Küche mit Tisch und 2 Sessel: ca. 7,75m²
• Balkon - westorientiert: ca. 3,25m²
• Schlafzimmer: ca. 17,05m²
• Bad mit Dusche: ca.3,91m²
• WC extra: ca. 1,62m²
• Abstellraum: ca. 1,17m²
• Kellerabteil: ca. 4,68 m2
• Energieklasse: 62 kWh/m2, Klasse C
• Waschküche im Haus
• Fahrrad- und Kinderwagen- Abstellraum im Haus

3. Lage

Die U4 Station Schönbrunn ist nur 450 Meter von Haus entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit optimal. Die Buslinien 8A und 63A in der Hohenbergstrae sind auch zu Fuß in 2 Minuten gut erreichbar.

Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Supermarkt, Apotheke, Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie sind in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.

Alt-Hietzing, Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Dommayer und so viele Restaurants, Cafés und Kaufzentrum sind in der Nähe.

Sportbegeisterte schätzen den Schönbrunner Park als Lauf- und Jogginggelegenheit und genießen die Abkühlung im nächstgelegenen Schönbrunner Freibad.

4. Kalkulation

Miete: EUR 1.059,09 (zzgl USt EUR 105,91)
Betriebskosten: EUR 155 (zzgl USt EUR 15,5)

Warmwasser: EUR 52,35 (zzgl USt EUR 5,24)
Heizkosten: EUR 86,67 (zzgl USt EUR 17,33)

GESAMTMIETE (ohne HZ, WW) inkl USt: EUR 1.335,50

GESAMTMIETE: (inkl HZ, WW) inkl USt: EUR 1.497,09

PKW Stellplatz: EUR 100,00 inkl USt

KAUTION: EUR 5.000,00

MIETDAUER: 5-10 Jahren

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN: Anfragen benötigen Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E.Mail Adresse