Bereit für den Sommer? Entzückendes Haus mit direktem Seezugang

Zum Verkauf gelangt ein Ferienhaus mit direktem Seezugang auf Gemeindepachtgrund im Erholungszentrum in Au am Leithaberge.

Wir laden Sie zu einer Besichtigung im Rahmen eines Open Houses mit Einzelterminen am 26.2.2025 ab 14:30 Uhr ein. Um Terminvereinbarung wird gebeten. .

Das gemütliche Ferienhaus wurde im Jahr 1976 erbaut. Es bietet auf einem etwa 226 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 40 m² und eine Nutzfläche von etwa 54 m².

Die Terrasse ist komplett überdacht. Der Garten ist flach und bietet einen wunderbaren Ausblick auf den See. Der direkte Seezugang über Treppen und einen Steg runden das gemütliche Objekt perfekt ab.

Das komplett eingerichtete Haus wird voll möbliert übergeben und verfügt über

- eine Küche
- ein Wohnzimmer mit einer Couch und einer gemütlichen Essecke
- eine überdachte Terrasse
- ein Schlafzimmer
- ein kleines Kinderzimmer
- ein Badezimmer mit einer Dusche und einem Waschbecken
- eine Toilette
- einen ca. 4,5 m² großen Schuppen
- Klafs Sauna für 2 - 3 Personen

Das Ferienhaus ist ganzjährig bewohnbar!

Der schöne, klare See bietet nicht nur die Möglichkeit zum Baden und Schwimmen, er kann auch mit SUP´s oder kleinen Booten erkundet werden.

Die Pachthöhe betrug für das Jahr 2024 € 1.363,44, inklusive Betriebskosten, exklusive Strom und Müllabfuhr. Laut Auskunft seitens der Gemeinde wird die jährliche Pacht nur Indexangepasst.

DAVE

Die Immobilie wird über das, nur bei RE/MAX verfügbare, digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Sicher, transparent und komfortabel. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt!

Lage

Au am Leithaberge ist eine Marktgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Sie liegt am Westhang des Leithagebirges, an der Grenze zum Burgenland. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren.
In Bezug auf die Infrastruktur verfügt Au am Leithaberge über grundlegende Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Für weiterführende Dienstleistungen und größere Einkaufsmöglichkeiten sind die umliegenden Städte leicht erreichbar.

Fahrzeiten

Eisenstadt: ca. 18 Minuten
Bruck an der Leitha: ca. 28 Minuten
Wiener Neustadt: ca. 38 Minuten
Stadtgrenze Wien: ca. 41 Minuten
Flughafen Wien: ca. 40 Minuten

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie JETZT alle Fotos und die genaue Adresse zu dieser bezaubernden Immobilie an.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.