Parkplatz
Terrasse
Garten

Der Frühling kann kommen ! Perfekte 2 Zimmer Gartenwohnung vor den Toren Wiens. Direkte S Bahn Anbindung !

300.000 €

50 m²2 ZimmerGarten, Terrasse

Preis / m²5.100,31 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2022

Herr Thomas Schwarz

1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt

Perfekte Lage:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Badeteichs Süßenbrunn, des renommierten Golfclubs sowie des modernen Padel Domes – ideal für Sport- und Freizeitbegeisterte. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt und die Natur.

Verkehrsanbindung:
Schnellbahnanbindung S1
Buslinie 25B
Mit dem PKW ist die Wiener Innenstadt in ca. 25 Fahrminuten erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis300.000 €

Kaufpreis pro m²5.100,31 €

Provision zzgl. 20% USt.: 9600 € zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten124,89 €

Betriebskosten113,54 €

USt. Betriebskosten11,35 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 2022, Neuwertig, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 50,11 m²

Gartenfläche 23,4 m²

1 Terrasse

Freiflächen 40,81 m², Garten, Terrasse

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum

Fahrradabstellraum

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Gartennutzung

Barrierefrei, Personenaufzug

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Luft-Wärmepumpe)
• isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Sonnenschutz mit Außenfensterrolladen bzw. innenliegender Jalousien
• vollmöblierte Küche
• Parkettboden
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargen
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Sicherheitseingangstüre
• Kellerabteil
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Kleinkinderspielplatz
• zugehöriger Tiefgaragenstellplatz

Heizung

Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

28,58 kWh/(m²a)

Beschreibung

Helle, neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung in Süßenbrunn – Grünruhelage nahe Badeteich & Golfclub !

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in Süßenbrunn überzeugt mit einer perfekten Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Ruhelage. Die Wohnung gelangt in absolut neuwertigem Zustand in den Verkauf und wird bestandsfrei inkl. moderner Küche und Badmöblierung übergeben. Zur Wohnung zugehörig ist ein eigener PKW - Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der zu einem Kaufpreis von EUR 20.000,- zur Wohnung dazugekauft werden muss. Weiters sind ein eigenes Kellerabteil sowie als Allgemeinfläche ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser herausragenden Immobilie und vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie !
• Absolute Grünruhelage – Entspannung pur inmitten einer gepflegten Wohngegend
• Effizienter Grundriss – durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Flächennutzung
• Helle Wohnräume – große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Ambiente
• Eigener Garten – genießen Sie Ihre private Grünoase direkt vor der Tür
-Tiefgaragenstellplatz – sicher und bequem parken in der hauseigenen Garage