Zentral, Sonne, Ruhe

Haus Pechestrasse 10:
Baujahr 1920, das 4. OG Baujahr 1955, geschlossene Bauweise, Situierung Ost-West guter Zustand. Thermische Sanierung 2011 Fassade und oberste Geschossdecke. Das Haus liegt ostseitig an einem Park mit Bäumen, verkehrsberuhigt in einer Sackgasse mit Anwohnerparkplätzen. Westseitig zum großzügigen grünen Innenhof mit Baumbestand ohne Verkehr.
Zentral, in nur 5 bis 15 Gehminuten Maria-Theresien-Straße, Altstadt, Theater, Kongress, Hungerburgbahn, Klinik Hauptbahnhof und Westbahnhof, Bergisel usw.

Wohnung 4. OG:
Komplette Sanierung 2011
Ausrichtung O/W sehr sonnig, ruhig, unverbaubare Aussicht Stadtblick, Bergwelt, klassischer Grundriss WG geeignet. Zwei sehr sonnige Westbalkone mit Glasdach und herrlicher Aussicht, Sonne pur das ganze Jahr.

Technik:
Windhager Heizkessel MIRA elektronisch gesteuert nur 10300 Betriebsstunden, sehr sparsam, und leise. Großzügiger Öltank 3.000 Liter befindet sich im Kellerabteil, jährlicher Verbrauch beträgt durchschnittlich 600 bis 700 Liter Heizöl Extra leicht pro Heizperiode. Mit dieser Heizungsanlage ist man autark, unabhängig und kann den Ölbedarf für bis zu 5 Jahre speichern.

Private Aufzuganlage:
Betriebskosten betragen durchschnittlich jährlich €800. Erst 2022 wurde eine Evaluierung und Modernisierung des Liftes vorgenommen.

Ausstattung der Wohnung :
Einbauküche komplett mit Arbeitsflächenin Granitstein und Glas. Eingangstüre elektronisches Schloss zusätzlich Sicherheitsschloss, ein Kaminanschluss im Wohnzimmer, massive Parkettböden 23 mm stark in Buche im Wohnzimmer und den Schlafzimmern.