6322 Kirchbichl
Die direkt in der Nähe des weitläufig bekannten Kurortes Bad Häring gelegene Gemeinde Kirchbichl besticht neben seiner exzellenten Infrastruktur, vor allem durch eine faszinierende Bergkulisse und die optimale Lage. Genau in der Mitte zwischen der Bezirkshauptstadt Kufstein und der Stadt Wörgl gelegen, überzeugt die Gemeinde mit seinen knapp 6.500 Einwohnern vor allem durch die vielen Sportaktivitätsmöglichkeiten, welche sich in der umliegenden und weitläufigen Natur, dem Moorstrandbad sowie Tennis- und Fußballplatz ausüben lassen. Innerhalb weniger Geh- bzw. Fahrminuten erreichen Sie ausgezeichnete Restaurants wie das ‚Levante‘ oder ‚Kasermandl‘, sowie die wichtigsten Geschäfte des täglichen Lebens wie Banken, Ärzte und Lebensmittelmärkte. Trotz des unwiderstehlichen Charmes eines Tiroler Dorfes, sind Städte wie die Bezirkshauptstadt Kufstein und Wörgl binnen kurzer Zeit mit dem PKW oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, um Einkäufe zu erledigen oder sich mit Freunden und Bekannten auf ein gemütliches Glas an der Innpromenade oder in einem der unzähligen Kaffees in den Einkaufsstraßen zu treffen.
Um einen weiteren Pluspunkt der Gemeinde hervorzuheben, kommt dazu, dass eine Vielzahl an international agierenden Unternehmen, darunter Novartis Pharma, LKW Walter, Stihl oder die Bodner Gruppe, sich innerhalb von 15 Minuten bequem mit dem Auto oder mit einem kleinen zeitlichen Mehraufwand auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Um einen weiteren Pluspunkt der Gemeinde hervorzuheben, kommt dazu, dass eine Vielzahl an international agierenden Unternehmen, darunter Novartis Pharma, LKW Walter, Stihl oder die Bodner Gruppe, sich innerhalb von 15 Minuten bequem mit dem Auto oder mit einem kleinen zeitlichen Mehraufwand auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Einmalige Kosten
Kaufpreis440.000 €
Kaufpreis pro m²4.772,23 €
Provision inkl. USt.: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten153,73 €
Monatliche Kosten Netto143,62 €
USt. Monatliche Kosten10,11 €
Sonstige Kosten Netto42,56 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2016, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 92,2 m²
1 Balkon
westseitig, Loggia, Wintergarten
3 Zimmer
Kellerfläche 4,83 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Wäschetrockenraum
Heizung
Zentralheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
9,8 kWh/(m²a)
A++
Beschreibung
In Kirchbichl, in einem gepflegten, massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 2016, befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung, die durch eine großzügige Wohnfläche von 92,20 m², eine durchdachte Raumaufteilung und eine teilmöblierte Ausstattung, zu der eine moderne Einbauküche zählt, überzeugt und sich als ideales Domizil für unterschiedlichste Lebensentwürfe präsentiert.
Die Wohnung, die in einem zweigeschossigen, unterkellerten Bauwerk realisiert wurde, beeindruckt mit insgesamt drei hellen Räumen, von denen zwei als ruhige Schlafzimmer konzipiert und mit modernen elektrischen Rollläden versehen sind, die einen zuverlässigen Schutz vor intensiver Sonneneinstrahlung bieten, während der dritte Raum als großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich dient, in dem durch eine effektive Wohnraumlüftung stets ein frisches und angenehmes Raumklima erzeugt wird.
Das Badezimmer, das in seiner Ausstattung sowohl mit einer geräumigen Dusche als auch mit einer entspannenden Badewanne versehen ist, sowie das separat angeordnete WC, unterstreichen die praktische Funktionalität und den hohen Komfort, den diese Immobilie bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Kellerbereich von 4,83 m², der ideale Lager- und Abstellmöglichkeiten für persönliche Gegenstände und saisonale Artikel eröffnet und somit den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer gerecht wird.
Ein im Kaufpreis bereits inbegriffener Tiefgaragenabstellplatz bietet eine sichere und wettergeschützte Parkmöglichkeit, wobei bei Bedarf weitere Parkflächen käuflich erworben oder angemietet werden können. Auch der nach Westen ausgerichtete Außenbereich, konkret eine Loggia mit 5,31 m², trägt zur Attraktivität des Angebots bei, indem sie durch ihre helle Ausrichtung und den angenehmen Blick in Richtung Nachmittags- und Abendsonne, als einladender Rückzugsort dient, an dem sich die Bewohner in entspannter Atmosphäre zurücklehnen können.
Die Immobilie punktet zudem mit einer modernen Zentralheizung, die sowohl mit Gas als auch mit Solarenergie betrieben wird. Eine hochwertige Gebäudeisolation ermöglicht einen herausragend niedrigen Heizwärmebedarf von lediglich 9,8 kWh/m²a, was zu einem wirtschaftlichen und umweltschonenden Energieverbrauch führt.
Der solide und gepflegte Zustand des Gebäudes, das in massiver Bauweise errichtet wurde, unterstreicht die nachhaltige Qualität und Langlebigkeit dieser Immobilie, in der sich durch sorgfältig geplante Details und eine klare Struktur alle Aspekte modernen Wohnens harmonisch miteinander verbinden. Ab sofort verfügbar, bietet dieses Objekt in Kirchbichl eine attraktive Gelegenheit für all jene, die auf eine gelungene Kombination aus moderner Technik, durchdachter Architektur und effizienter Energienutzung Wert legen und sich in einem angenehmen Umfeld niederlassen möchten.
Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als ein zukunftsorientiertes, gut ausgestattetes und praktisches Wohnobjekt, das mit einer optimalen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem nachhaltigen Energiekonzept überzeugt und somit den aktuellen Anforderungen an modernes Wohnen in bestechender Weise gerecht wird.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 440.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
• Betriebs- und Heizkosten EUR 198,37.-
• Instandhaltungsrücklage: EUR 42,56.-
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Marco Kaufmann
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Die Wohnung, die in einem zweigeschossigen, unterkellerten Bauwerk realisiert wurde, beeindruckt mit insgesamt drei hellen Räumen, von denen zwei als ruhige Schlafzimmer konzipiert und mit modernen elektrischen Rollläden versehen sind, die einen zuverlässigen Schutz vor intensiver Sonneneinstrahlung bieten, während der dritte Raum als großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich dient, in dem durch eine effektive Wohnraumlüftung stets ein frisches und angenehmes Raumklima erzeugt wird.
Das Badezimmer, das in seiner Ausstattung sowohl mit einer geräumigen Dusche als auch mit einer entspannenden Badewanne versehen ist, sowie das separat angeordnete WC, unterstreichen die praktische Funktionalität und den hohen Komfort, den diese Immobilie bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Kellerbereich von 4,83 m², der ideale Lager- und Abstellmöglichkeiten für persönliche Gegenstände und saisonale Artikel eröffnet und somit den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer gerecht wird.
Ein im Kaufpreis bereits inbegriffener Tiefgaragenabstellplatz bietet eine sichere und wettergeschützte Parkmöglichkeit, wobei bei Bedarf weitere Parkflächen käuflich erworben oder angemietet werden können. Auch der nach Westen ausgerichtete Außenbereich, konkret eine Loggia mit 5,31 m², trägt zur Attraktivität des Angebots bei, indem sie durch ihre helle Ausrichtung und den angenehmen Blick in Richtung Nachmittags- und Abendsonne, als einladender Rückzugsort dient, an dem sich die Bewohner in entspannter Atmosphäre zurücklehnen können.
Die Immobilie punktet zudem mit einer modernen Zentralheizung, die sowohl mit Gas als auch mit Solarenergie betrieben wird. Eine hochwertige Gebäudeisolation ermöglicht einen herausragend niedrigen Heizwärmebedarf von lediglich 9,8 kWh/m²a, was zu einem wirtschaftlichen und umweltschonenden Energieverbrauch führt.
Der solide und gepflegte Zustand des Gebäudes, das in massiver Bauweise errichtet wurde, unterstreicht die nachhaltige Qualität und Langlebigkeit dieser Immobilie, in der sich durch sorgfältig geplante Details und eine klare Struktur alle Aspekte modernen Wohnens harmonisch miteinander verbinden. Ab sofort verfügbar, bietet dieses Objekt in Kirchbichl eine attraktive Gelegenheit für all jene, die auf eine gelungene Kombination aus moderner Technik, durchdachter Architektur und effizienter Energienutzung Wert legen und sich in einem angenehmen Umfeld niederlassen möchten.
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• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
• Betriebs- und Heizkosten EUR 198,37.-
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GewerblichAlphaReal GmbHHerr Marco Kaufmann
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