SCHWECHAT - GRÜNRUHELAGE - neu sanierte 40 m² - 2-Zimmer Wohnung zu mieten

Nützen Sie diese EINMALIGE CHANCE! – PROVISIONSFREI für MIETER:INNEN

OPEN HOUSE mit Einzelterminen am Freitag, 21.02.2025, von 14:00 - 16:00 Uhr (nur mit Terminvereinbarung auf https://www.remax.at/de/im/josef-leitner-p110235/2434-2050

Zu sofortigen Vermietung kommt eine neu sanierte, ca. 40 m² große, helle 2-Zimmer-Wohnung, nahe dem Stadtzentrum von Schwechat.
Die nord-südseitig ausgerichtete Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, im Erdgeschoss eines kleinen, neu sanierten Mehrparteienhauses.
Sie betreten die Wohnung vom Innenhof, über einen kleinen, ca. 21 m² großen Vorgarten und gelangen direkt in die Küche. Diese ist mit einem neuwertigen Küchenblock mit den notwendigen elektrischen Geräten eingerichtet.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Links vom Eingang befindet sich das Bad, mit Duschkabine, Waschtisch und WC, rechtsseitig liegt das Schlafzimmer mit Fenster in den ruhigen Innenhof.
Durch die Küche hindurch gelangen Sie in das ca. 19 m² große Wohnzimmer mit Blick in den ruhigen Vorgarten. Direkt gegenüber befindet sich der Phönix-Sportplatz.
Im Zuge der Sanierung wurden neue 3-Scheiben Kunststofffenster, Elektroleitungen, Laminatböden eingebaut und die Wohnung neu ausgemalt. Die Wohnung ist bis auf die Küche unmöbliert.
Ein Garagenplatz kann je nach Verfügbarkeit um € 85,00 (brutto) pro Monat dazu gemietet werden.

Die Wohnung eignet sich besonders für temporär Angestellte des Flughafens Wien Schwechat, der OMV oder als Pendlerwohnung, aber auch z.B. als Startwohnung für Singles und Paare.
Ein Grundrissplan sowie der Energieausweis und Elektrobefund sind in Arbeit und werden nachgereicht!

Wichtiger Hinweis:
Die Mietdauer ist vorerst auf 5 Jahre befristet, kann aber in Absprache mit dem Vermieter jederzeit verlängert werden. Über die Verlängerung entscheidet ausschließlich der Vermieter.

Kosten:
Bruttomonatsmiete: € 581,80
10% USt:  € 58,20
Brutto-Gesamtmiete: € 640,00

Kaution: 3 x Brutto-Gesamtmiete

Lage und Erreichbarkeit:
Die Wohnung befindet sich ca. 10 Gehminuten vom Hauptplatz in Schwechat. Hier finden Sie alles an benötigter Infrastruktur praktisch unmittelbar vor der Haustüre.
Öffentliche Verkehrsmittel (Busse 217, 218, 71A) verkehren nach Wien und zum Flughafen Wien Schwechat, sowie in die umliegenden Gemeinden. Die Entfernung zum Bahnhof Schwechat beträgt ca. 800 Meter.

Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Hallen- und Sommerbad Schwechat, der Eislaufplatz, sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz. Die Uferwege der Schwechat bieten Erholung pur.
Fordern Sie noch heute unser Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein aktueller Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Rechtliche Hinweise:
SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Entgegen dem sonst üblichen Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler, sind wir in diesem Fall nur für die Vermieterseite tätig.
Zum Abgeber besteht aufgrund regelmäßiger Geschäftskontakte ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

HINWEIS: Bei Nichteinhaltung eines Besichtigungstermins bzw. nicht zeitgerechter Absage (mindestens 12 Stunden vorher) können Aufwandskosten entstehen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 363,64 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 218,18 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 58,18

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Gesamtbetrag € 640

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