SELTENHEIT!! Dachterrasse mit Pavillon I Klimaanlage I Kamin I 68m² große Wohnküche I hohe Decken I Nähe Rennweg

Ein absoluter Hingucker!

Äußerst zentral, aber doch ruhig glänzt diese Dachgeschoss-Wohnung in attraktiver Lage inmitten des 3. Bezirks! 
Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Landstraßer Hauptstraße mit allem, was das Herz begehrt. Das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln kann sich allemal sehen lassen und wird zusätzlich mit dem nur ca. 8 Gehminuten entfernten Bahnhof Wien Rennweg abgerundet. 
Ein Spaziergang durch den Park vom Schloss Belvedere oder das vielfältige Gastronomieangebot in der Umgebung auskosten, hier steht Ihnen alles zur Verfügung!

Schon beim Betreten dieser Wohnung werden Sie in ihren Bann gezogen. Die hohen Decken, der luftige Grundriss sowie die vielen Fensterflächen sorgen für ein einzigartig anziehendes Erscheinungsbild. 
Im Sommer genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Dachterrasse und im Winter entspannen Sie vor dem Kamin, während Sie den Schnee von Ihrem Wintergarten aus beobachten. Hier wird Wohlfühlen groß geschrieben! 

Auf einer Wohnfläche von ca. 145m² findet sich ein "flexibler" Grundriss wieder, so kann mit leichten Adaptierungsarbeiten das ein oder andere Zimmer vergrößert, verkleinert oder vielleicht auch gänzlich entfernt werden, um noch mehr Raum zu schaffen!

Einige von vielen Highlights auf einen Blick:

• ca. 68m² große Dachterrasse mit Pavillon
• charmanter Wintergarten mit Aufstieg zur Dachterrasse 
• Dachgeschoss-Wohnung ohne störender Dachschrägen 
• herrlich hohe Decken
• viele Fensterfronten, die für einen angenehmen Lichteinfall sorgen 
• riesige Wohnküche (ca. 68m²) 
• Fischgrät-Parkettboden 
• Klimaanlagen
• Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche 
• separates WC 
• Lift 
• großzügiges Kellerabteil 

Die Lage:

Bus:
77a ca. 150m 
74a ca. 400m

Straßenbahn:
71 ca. 210m 
1, O ca. 550m

Bahnhof Wien Rennweg: ca. 550m

Kindergarten: ca. 400m
Volksschule: ca. 31m 
Mittelschule: ca. 500m 
Gymnasium: ca. 280m

Die Wohnung befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand.

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Gesamt-Kaufpreis an.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap