- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
DELUXE-Architektenhaus mit idyllischem Traumblick in Ruhelage
1.998.000 €
303 m²Balkon, Garten, Terrasse
Preis / m²6.595,15 €
Grundstücksfläche2.882 m²
Baujahr2021
c/o Russinov Immobilien KG - GeschäftsleitungHerr Theodor Russinov
9072 Ludmannsdorf
Diese Traumimmobilie befindet sich südwestlich der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee in Zedras/Ludmannsdorf und bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit einem wundervollen Blick auf das Rosental und die Karawanken.
Hier können Sie erstklassigen Wohnkomfort mit facettenreichen Freizeitmöglichkeiten kombinieren: Wandern in den Karawanken, Radfahren im Rosen- oder Drautal, Baden in den schönsten Seen Kärntens - um nur einige zu nennen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, lokale Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch sind die nächstgelegenen größeren Städte wie Klagenfurt und Villach in ca. 25 Fahrminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arzt und Kultureinrichtungen erreichen Sie in ca. 10 – 20 Autominuten.
Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ca. 20 Fahrminuten entfernt, weiters der Flughafen Klagenfurt in ca. 30 Fahrminuten.
Den Flughafen Ljubljana erreicht man in ca. 45 Autominuten.
Hier können Sie erstklassigen Wohnkomfort mit facettenreichen Freizeitmöglichkeiten kombinieren: Wandern in den Karawanken, Radfahren im Rosen- oder Drautal, Baden in den schönsten Seen Kärntens - um nur einige zu nennen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, lokale Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch sind die nächstgelegenen größeren Städte wie Klagenfurt und Villach in ca. 25 Fahrminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arzt und Kultureinrichtungen erreichen Sie in ca. 10 – 20 Autominuten.
Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ca. 20 Fahrminuten entfernt, weiters der Flughafen Klagenfurt in ca. 30 Fahrminuten.
Den Flughafen Ljubljana erreicht man in ca. 45 Autominuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.998.000 €
Kaufpreis pro m²6.595,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2021, Neuwertig, Dielen, Parkett, Veränderbare Räume
Wohnfläche 302,95 m²
Grundstücksfläche 2.882 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, westseitig, Garten, Terrasse
Gäste WC
Abstellraum
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Luxusausstattung, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
Einzigartiges Architektenhaus in idyllischer Lage
#Karawankenblick #Bergluft #Ruhelage
Herzlich willkommen in dieser exklusiven Wohlfühloase, in welcher jedes Detail mit Umsicht und Liebe ausgewählt wurde.
Eleganz, Qualität und Komfort zeichnen dieses luxuriöse Architektenhaus aus, das inmitten einer idyllischen Traumkulisse thront und einen beeindruckenden Panoramablick auf das malerische Rosental und die majestätischen Karawanken bietet.
Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde im Jahr 2021 erbaut und präsentiert sich herrschaftlich auf einem beeindruckenden, weitläufigen Grundstück von rd. 2.900 m² mit einer Wohnfläche von rd. 300 m² mit absoluter Privatsphäre.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen direkten Zugang auf die herrliche Terrasse und den eigenen Naturschwimmteich.
Durch die hochwertige und exklusive Ausstattung samt Hänge-Kaminofen sowie einem eigenem Wein,- und Genussraum, wie auch eine Outdoor-Küche, lässt diese Immobilie keine Wohnträume offen.
Ein weiteres Highlight ist die separat zu begehende Einleger-Wohnung samt XL-Terrasse im oberen Wohngeschoss samt Jacuzzi und Fernblick über die Bergwelt Kärntens.
Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum der einzigartigen und besonderen Luxus-Immobilie.
RAUMAUFTEILUNG:
• Wohnbereich mit offener Designerküche
• Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse
• Wein/Genusszimmer
• Fitnessraum
Obergeschoss:
• Doppelgarage
• Büro/Werkstatt
• Technikraum
HIGHLIGHTS:
• Naturschwimmteich
• Luxuriöse Innenausstattung
• Moderner Hängekaminofen
• Doppelgarage
• Outdoor-Küche
Hier gelangen Sie zum kostenlosen virtuellen 360Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/85gM
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Karawankenblick #Bergluft #Ruhelage
Herzlich willkommen in dieser exklusiven Wohlfühloase, in welcher jedes Detail mit Umsicht und Liebe ausgewählt wurde.
Eleganz, Qualität und Komfort zeichnen dieses luxuriöse Architektenhaus aus, das inmitten einer idyllischen Traumkulisse thront und einen beeindruckenden Panoramablick auf das malerische Rosental und die majestätischen Karawanken bietet.
Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde im Jahr 2021 erbaut und präsentiert sich herrschaftlich auf einem beeindruckenden, weitläufigen Grundstück von rd. 2.900 m² mit einer Wohnfläche von rd. 300 m² mit absoluter Privatsphäre.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen direkten Zugang auf die herrliche Terrasse und den eigenen Naturschwimmteich.
Durch die hochwertige und exklusive Ausstattung samt Hänge-Kaminofen sowie einem eigenem Wein,- und Genussraum, wie auch eine Outdoor-Küche, lässt diese Immobilie keine Wohnträume offen.
Ein weiteres Highlight ist die separat zu begehende Einleger-Wohnung samt XL-Terrasse im oberen Wohngeschoss samt Jacuzzi und Fernblick über die Bergwelt Kärntens.
Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum der einzigartigen und besonderen Luxus-Immobilie.
RAUMAUFTEILUNG:
• Wohnbereich mit offener Designerküche
• Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse
• Wein/Genusszimmer
• Fitnessraum
Obergeschoss:
• Doppelgarage
• Büro/Werkstatt
• Technikraum
HIGHLIGHTS:
• Naturschwimmteich
• Luxuriöse Innenausstattung
• Moderner Hängekaminofen
• Doppelgarage
• Outdoor-Küche
Hier gelangen Sie zum kostenlosen virtuellen 360Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/85gM
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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Gewerblichc/o Russinov Immobilien KG - GeschäftsleitungHerr Theodor Russinov
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