NEU ::: STYLISCH UND MODERN – Architekten-Einfamilienhaus mit Außen-Pool, Sauna, Wellnessbereich und großer Sonnenterrasse – Kauf in 3003 Gablitz:::

NEU ::: STYLISCH UND MODERN – Architekten-Einfamilienhaus mit Außen-Pool, Sauna, Wellnessbereich und großer Sonnenterrasse – Kauf in 3003 Gablitz:::

In wunderschöner Wohnlage einer ruhig gelegenen Wohnstraße nahe dem Zentrum von Gablitz, entstand im Jahr 2004 ein modern gestaltetes Einfamilienhaus mit vielen Extras für den ganz persönlichen Wohntraum.

In hochwertiger, moderner Bauweise mit Außenflächen in Form von Terrasse, Balkon und Gärten errichtet, bietet diese Liegenschaft zusätzlich eine großzügige Doppelgarage für PKWs und andere Freizeitfahrzeuge. Das Haus ist voll unterkellert und bieten viel Raum fürs Wohnen und Wohlfühlen!

Pool im Garten, Wellnessbereich im Keller des Hauses (Sauna, Dusche, WC, Infrarotkabine) ergänzen den privaten Komfort.

Das Einfamilienhaus, welches soeben neu ausgemalt und adaptiert wurde, steht nun zum Verkauf.

Auf rund 308 qm Gesamtnutzfläche finden Sie folgende Raumaufteilung:

Dachgeschoss:

• offene Galerie

• 2 getrennt begehbare (Kinder-)Zimmer mit Ausgang auf den Balkon

• 1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe

• Badezimmer mit Dusche, Wanne

• 1 Abstellraum

• 1 WC mit Bidet

Erdgeschoss:

• 1 Wohnküche

• großzügiger Eingangsbereich/ Foyer

• Badezimmer mit Dusche und WC

• 1 Abstellraum/ Garderobe

• Ausgang in die Garage

• Abgang in den Keller

• 1 Arbeitszimmer/ Gästezimmer

• 1 großzügiger Wohnraum mit Kamin/Schwedenofen

• Ausgang auf die Terrasse mit Zugang zum Garten

Untergeschoss:

• 3 getrennt begehbare Zimmer (1 Zimmer mit Ausgang in den Garten)

• 1 Wirtschaftsraum/ Gästezimmer/ Abstellraum

• 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Sauna und Infrarotkabine

• 1 Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

• 1 Heizraum/ Technikraum

• 1 Pellets-Raum

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• kostengünstige Heizversorgung mittels Pelletsheizung

• Solaranlage am Dach für die Warmwasseraufbereitung

• Verwendung von hochwertigen Materialien

• Alarmanlage und BUS-System

• Außenjalousien

• Regenwassertank im Garten für die Bewässerung des Gartens und des Toilettenwassers

• gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer

• Grün-Ruhelage in einer angenehmen Wohngegend

• gute Grundriss- und Raumaufteilung

• großzügiger Wellnessbereich im Keller des Hauses

• überdachter Pool im Garten

• Liebevoll gepflegte Gartenanlage

LAGE:

• Die Wohninfrastruktur von Gablitz lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel – alles bequem in wenigen Fahr- bzw. Gehminuten zu erreichen

• Das Auhof Center als nächst gelegenes Shopping-Center ist nur wenige Autominuten entfernt

• Hervorragende Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum nach Purkersdorf und Wien – Busverbindung an der Linzerstraße

Kaufpreis:  EUR 935.000,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten IST-Zustand)

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.