Erstbezug! Moderne Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in der beliebten Josefstadt!

Zum Verkauf steht eine luxuriös renovierte Maisonette-Wohnung, die in einem beeindruckenden Jahrhundertwendehaus mit historischer Fassade und einem eleganten Eingangsbereich gelegen ist. Dieses einzigartige Zuhause vereint den Charme vergangener Epochen mit modernster Ausstattung und wird als Erstbezug angeboten.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, der Josefstadt, und bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Banken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Schritte entfernt. Die ruhige Umgebung wird durch die Nähe zu grünen Oasen wie dem Hamerlingpark und dem Schönbornpark ergänzt, die zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Momenten im Freien einladen.

Der moderne Dachgeschossausbau beeindruckt durch eine außergewöhnliche Fernsicht, die einen weiten Blick über die Dächer der Stadt bietet, sowie durch lichtdurchflutete Räume, die für eine einladende Atmosphäre sorgen. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ein luxuriöses Wohnerlebnis suchen.

Die Raumaufteilung im Detail:

1. Ebene:

• Großzügiges Vorzimmer mit Garderobe und praktischem Gäste-WC
• Master-Bedroom mit einem eleganten Badezimmer, ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einer luxuriösen Badewanne und einer modernen Dusche
• Zwei helle Kinderzimmer, die ausreichend Platz für Kreativität und Wohlbefinden bieten
• Ein modernes Duschbad für maximalen Komfort

2. Ebene:

• Ein atemberaubender 46 m² großer Wohn-Salon mit einem imposanten Atelierfenster, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und einen traumhaften Blick über die Stadt gewährt
• Eine geräumige Küche, die nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch Platz für einen Esstisch, um Gäste zu empfangen oder gemütliche Abende zu verbringen
• Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die 29 m² große Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen

Ausstattung:

• Fußbodenheizung, betrieben durch eine moderne Wärmepumpe, sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung
• Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Sicherheitstüre, Alarmanlage und zwei Kellerabteile (5 m² + 11 m²) bieten zusätzliche Sicherheit und Stauraum
• Exquisite Badezimmerausstattung

Hinweis: Die ersten drei Bilder sind Renderings, die einen Eindruck von der zukünftigen Gestaltung der Wohnung vermitteln.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen unserem Unternehmen und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap