Modern sanierte 5-Zimmer Altbauwohnung mit Terrasse und Blick ins Grüne

Großzügige, modern sanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse

Diese helle Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau in der Mariahilfer Straße, hinterhofseitig gelegen mit Terrasse und Blick ins Grüne. Die Lage zeichnet sich durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
Die U3-Station Zieglergasse ist nur einen Katzensprung entfernt, darüber hinaus bietet die Mariahilfer Straße viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie Betriebe in der Nähe.

Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, 5- Zimmer, einer Küche, einen Abstellraum, ein separates WC, sowie zwei Badezimmer mit Duschen und einer Badewanne. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche und Parkettböden ausgestattet. Klimaanlage, Alarmanlage und moderne Bäder sind ein weiteres Plus.

Einen Garagenplatz kann zusätzlich in unmittelbarer Nähe um 154 EUR Brutto anmieten.

Die Vermietung erfolgt unbefristet und provisionsfrei. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Gesellschaft in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zu dem Eigentümer des Objektes steht (siehe Maklergesetz § 6, Abs. 4).

Zu den Betriebskosten von 387,76 EUR (brutto) kommen noch die Verbrauchsabhängige Kosten, Heizung 275,88 EUR (brutto) hinzu.

Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2019 weist die Klasse D (149,71 kWh/m².a) aus.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3485,02 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 352,51 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 229,9 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 429,73

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Gesamtbetrag € 4497,16