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Einzigartige Geschäftsfläche mit hervorragender Sichtbarkeit in Salzburg

4.816
 
112 m²
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
5020 Salzburg
Das Geschäftslokal befindet sich in einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zum Salzburger Stadtzentrum. Die hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto macht diesen Standort besonders attraktiv. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Zudem sind sowohl die historische Altstadt als auch der Hauptbahnhof innerhalb von fünf bis zehn Minuten erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Geschäftsstruktur aus, mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Büros und Gastronomiebetrieben, die für eine hohe Frequenz an potenzielle Kunden sorgen. Diese Lage bietet damit beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort.

Laufende Kosten

Miete4.815,57 €
Preis pro m²43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto5.337,56 €
Gesamtmiete Netto5.166,8 €
Betriebskosten351,23 €
Heizkosten170,76 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einzelhandel
Gepflegt, Stein, Fliesen
Gesamtfläche 111,99 m²
Nutzfläche 111,99 m², Verkaufsfläche 76,29 m², Lagerfläche 12,77 m²

Ausstattung

Klimatisiert
Barrierefrei

Beschreibung

Dieses gepflegte Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines zentral in der Innenstadt gelegenen Altstadthaus an der Schwarzstraße. Mit einer Nutzfläche von insgesamt 112 m², davon 77 m² Verkaufsfläche, bietet die Immobilie idealen Raum für Einzelhandelsaktivitäten. Im hinteren Bereich der Einheit ist ein Aufenthaltsraum für Personal und ein kleines Lager untergebracht. Die große Glasfront zur Schwarzstraße bietet nicht nur hervorragende Sichtbarkeit und eine lichtdurchflutete Verkaufsfläche, die Ihre Waren oder Dienstleistungen optimal in Szene setzt, sondern sorgt auch für eine helle und einladende Atmosphäre, während die integrierte Beschattung der Schaufenster optimalen Schutz vor Sonneneinstrahlung bietet. Die Böden sind mit hochwertigen Granitfliesen ausgelegt, was der Fläche ein modernes und edles Erscheinungsbild verleiht.

Das Objekt ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage, unmittelbar vor einer Bushaltestelle und mit ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, besonders attraktiv. Es bietet hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.

Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung für Gastronomiezwecke nicht möglich ist. Dieses Geschäftslokal eignet sich jedoch hervorragend für verschiedene Einzelhandelskonzepte, die von der zentralen Lage und den modernen Ausstattungsmerkmalen profitieren möchten.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

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