Exklusives Einfamilienhaus - 250m2 inkl. Wohnkeller - 7 Zimmer, 3 Bäder, Garten & Sauna, Garage – sofort bezugsfertig

sofort verfügbar!

LAGE

Dieses moderne Einfamilienhaus, fertiggestellt im Jahr 2018, bietet mit seinen 7 Zimmern und einem großzügigen Garten mit Saunahaus ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und hochwertige Ausstattung legen. Es befindet sich unweit von Wien am Rand der Ortschaft Achau.

Ein weiterer Pluspunkt: das Haus liegt am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse angrenzend an Äcker und Felder.

Sämtliche Güter des täglichen Bedarf erhält man in Achau oder dem nahegelegenen Laxenburg.

HIGHLIGHTS

• Lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit moderner Einbauküche
• Schlafzimmer mit Balkon und luxuriösem Bad inkl. Whirlpool & Walk-in-Dusche
• Weitere 3 Zimmer im Obergeschoss mit eigenem Bad
• Untergeschoss mit separatem Eingang – perfekt für Homeoffice oder Gäste
• Garten mit modernem Saunahaus mit Ruheraum & gemauertem Pool (vorbereitet zur Fertigstellung)
• Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung (500L)

KURZBESCHREIBUNG

Das Haus besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung auf drei Ebenen und hellen Räumen bis hin zum bewohnbaren Untergeschoss. Die großzügige Dan-Küche im EG ist mit hochwertigen Geräten (Backrohr, Mikrowelle, Dampfgarer, Kaffeemaschine, Induktionsherd) ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche/WC. Das Untergeschoss bietet mit einem separaten Eingang, einer lichtdurchfluteten Wohnküche und einem modernen Bad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Büro oder Wellness-Oase.

Auf den 2 Hauptebenen (EG, DG) genießt man rd. 180 m2 Wohnfläche, wobei das Erdgeschoss über einige Stufen zu begehen und erhöht ausgeführt ist.

Das Untergeschoss ist mit weiteren ca. 127 m2 als Wohnkeller ausgeführt, großteils mit Oberlichtenfenstern ausgestattet - es gibt hier einen großen Raum mit Kamin und Ausgang zur Gartenterrasse, eine zweite Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Somit hat man hier einen eigenständig, abtrennbaren Wohnbereich im Untergesschoss mit eigenem Hauszugang.

Der nach Osten ausgerichtete Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein. Eine Sauna mit Bad/WC sowie eine Terrasse bieten Raum zur Erholung. Der gemauerte Pool ist bereits vorbereitet und wartet auf seine Fertigstellung.

ECKDATEN

• 7 Zimmer - auf 2 Ebenen
• rd. 180 m² Wohnnutzfläche
• modernste Wohnküche mit Fenster
• Badezimmer in jeder Ebene
• Zentralstaubsaugeranlage und Wäscheschacht
• Netzwerk- und SAT-Verkabelung
• in allen Geschossen Fußbodenheizung
• Heizungssteuerung auch per App
• elektrische Haussperranlage
• Hochwertige Holz-Innentüren
• elektrische Außenjalousien
• separates WC - vom Vorraum erreichbar
• Gaszheizung und solargestützte Warmwasseraufbereitung
• 2-fach Isolierglasfenster Kunststoff
• bestands- und lastenfreier Verkauf
  
• SOFORT verfügbar
  

VERKEHRSANBINDUNG

Sehr einfache Erreichbarkeit im Individualverkehr (in wenigen Fahrminuten auf der A2 Südautobahn Richtung Wien oder Wiener Neustadt. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr über Bus oder Bahn. Vom neuen Bahnhof Achau - fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen - ist man laut Fahrplanauskunft in rd. 20 Minuten Fahrzeit am Wiener Hauptbahnhof.

SONSTIGES

Weitere Informationen und detaillierte Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasiertem Datenverzeichnis für Sie bereit (wie z.B. Einreichpläne, Grundbuchsauszug, Fotodokumentation, Energieausweis etc.)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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