- Dachgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Charmante 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Lichtdurchflutet & Familienfreundlich!
395.000 €
94 m²5 Zimmer
Preis / m²4.220,09 €
Etage6
Baujahr1975
Yildiz Maria Kabourek
1110 Wien
Wohnen in Simmering/Kaiserebersdorf:
Der Stadtteil Simmering – Kaiserebersdorf vereint urbanes Wohnen mit einem angenehmen, ruhigen Umfeld. Hier profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus guter Infrastruktur, grünen Erholungsflächen und einer ausgezeichneten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Verkehrsanbindung:
Öffentlich bestens erreichbar – Die Anbindung an die U3 (Simmering), diverse S-Bahn- (S7) und Buslinien (73A) sowie Straßenbahnverbindungen ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Zentrum (ca. 30 min).
Schnelle Autobahnanbindung – Über die A4 und S1 sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Einkaufen leicht gemacht – Supermärkte, Bäckereien und das Einkaufszentrum Huma Eleven sind nur wenige Minuten entfernt.
Familienfreundlich – Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote machen Kaiserebersdorf zu einem idealen Wohnort für Familien.
Freizeit & Erholung:
Grüne Oasen vor der Tür – Die Donauinsel, der Nationalpark Donau-Auen und der Schlosspark Neugebäude laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Der Stadtteil Simmering – Kaiserebersdorf vereint urbanes Wohnen mit einem angenehmen, ruhigen Umfeld. Hier profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus guter Infrastruktur, grünen Erholungsflächen und einer ausgezeichneten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Verkehrsanbindung:
Öffentlich bestens erreichbar – Die Anbindung an die U3 (Simmering), diverse S-Bahn- (S7) und Buslinien (73A) sowie Straßenbahnverbindungen ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Zentrum (ca. 30 min).
Schnelle Autobahnanbindung – Über die A4 und S1 sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Einkaufen leicht gemacht – Supermärkte, Bäckereien und das Einkaufszentrum Huma Eleven sind nur wenige Minuten entfernt.
Familienfreundlich – Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote machen Kaiserebersdorf zu einem idealen Wohnort für Familien.
Freizeit & Erholung:
Grüne Oasen vor der Tür – Die Donauinsel, der Nationalpark Donau-Auen und der Schlosspark Neugebäude laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²4.220,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten207,9 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1975, Massivbauweise, 6. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 93,6 m²
5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
95 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,51
E
Beschreibung
Familienfreundlich!
Diese wunderschöne 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 93,60 m² Wohnfläche bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal für Familien!
Das erwartet Sie:
✔ Lichtdurchflutete Räume – Dank der Fenster in nördlicher, westlicher und südlicher Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über natürliches Licht.
✔ Offener Wohn- und Essbereich – Ein umgestaltetes Zimmer schafft einen großzügigen Essbereich für gesellige Momente.
✔ Frisch renoviert (2023) – Essbereich, Vorraum, Bad, WC und Küche wurden modernisiert und erstrahlen in neuem Glanz.
✔ Komfort & Schutz – Elektrische Außenrollos in der Küche und einem der Schlafräume (südseitig) sorgen für angenehme Verdunkelung.
✔ Wohnzimmer als Herzstück – Der quadratische, fast 29 m² große Wohnbereich bietet eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit und Funktionalität.
Diese helle und geräumige Wohnung ist ideal für Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen.
Bezugsfrei nach Vereinbarung.
Der Energieausweis vom 27.08.2019 weißt folgende Werte auf: HWB 95, fGEE 2,51.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Diese wunderschöne 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 93,60 m² Wohnfläche bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal für Familien!
Das erwartet Sie:
✔ Lichtdurchflutete Räume – Dank der Fenster in nördlicher, westlicher und südlicher Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über natürliches Licht.
✔ Offener Wohn- und Essbereich – Ein umgestaltetes Zimmer schafft einen großzügigen Essbereich für gesellige Momente.
✔ Frisch renoviert (2023) – Essbereich, Vorraum, Bad, WC und Küche wurden modernisiert und erstrahlen in neuem Glanz.
✔ Komfort & Schutz – Elektrische Außenrollos in der Küche und einem der Schlafräume (südseitig) sorgen für angenehme Verdunkelung.
✔ Wohnzimmer als Herzstück – Der quadratische, fast 29 m² große Wohnbereich bietet eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit und Funktionalität.
Diese helle und geräumige Wohnung ist ideal für Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen.
Bezugsfrei nach Vereinbarung.
Der Energieausweis vom 27.08.2019 weißt folgende Werte auf: HWB 95, fGEE 2,51.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
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GewerblichYildiz Maria Kabourek
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