Elegante Altbauwohnung im Herzen von Graz

Elegante Altbauwohnung im Herzen von Graz

Diese stilvolle Altbauwohnung besticht durch ihre klassische Architektur und hohen Decken. Die großzügig geschnittenen Räume und die schönen Stuckverzierungen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und eine elegante Atmosphäre.

Die Nibelungengasse befindet sich im Herzen von Graz, einer der charmantesten Städte Österreichs. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zum Stadtpark und zu den Universitäten macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige.

Details zur Wohnung

• Wohnfläche: ca. 84,85 m²
• Terrasse: 18,85 m²
• Zimmeranzahl: 3 und ein Kabinett
• Baujahr: 1886
• Etage: Hochparterre
• Heizung: Etagenheizung (Gas)
• Böden: Parkett und Fliesen
• Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster

Raumaufteilung

• Wohnzimmer: Großzügig, lichtdurchflutet und ideal für gemütliche Abende am offenem Kamin
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit Blick in den Innenhof (Garten).
• Arbeitszimmer/Gästezimmer: Vielseitig nutzbar, perfekt als Büro oder Gästezimmer.
• Küche: Funktionelle Einbauküche mit allen notwendigen Geräten und ausreichend Stauraum.
• Badezimmer: Geschmackvoll renoviert mit Badewanne
• Separate Toilette: Praktisch und bequem erreichbar.
• Flur: Geräumig mit viel Platz für Garderobe und Stauraum.

Besondere Merkmale

• Altbaucharme: Erhaltene Originaldetails wie Stuckdecken und Türen mit offenem Kamin
• Lichtdurchflutet: Große Fenster und hohe Decken sorgen für helle freundliche Räume.
• Ruhelage: Trotz zentraler Lage bietet die Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre.
• Terrasse und Garten: Ein grüner Rückzugsort mit herrlicher überdachter Terrasse und Blick in den Garten mit eigenem Gartenanteil
• Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss des Gebäudes.

Infrastruktur

• Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und Buslinien in unmittelbarer Nähe.
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Wochenmarkt fußläufig erreichbar.
• Freizeit und Kultur: Oper, Theater und Museen sind schnell erreichbar.
• Bildung: Nähe zu Universitäten und Schulen.

Sonstiges

Diese charmante Altbauwohnung ist ideal für Liebhaber historischer Gebäude, die den Komfort modernen Wohnens schätzen.

SEHR WICHTIGES!!

Die Eigentümerin der Liegenschaft möchte als Mieterin in der Wohnung wohnen bleiben. Eine mögliche Teilzahlung auf den Kaufpreis und/oder eine Verrechnung des restlichen Kaufpreises zu einer marktüblichen Miete wären denkbar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.