Anlage! Gepflegte Garconniere mit Schlafnische und Loggia- stadtnahe Wohnlage Parsch

Diese renovierte Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses in der Joseph Messnerstraße und bietet angenehmes Wohnen in stadtnaher Lage.
Die Wohnung punktet vor allem durch ihren sehr guten Zustand und die optimale Raumaufteilung.  Die Eine extra Schlafnische mit Fenster bietet Platz für einen 1,40 m breiten Schlafplatz und erhöht die Wohnqualität.

Die Wohnung und gemütliche Loggia sind ostseitig mit Blick zum Gaisberg ausgerichtet
Die Wohnfläche beträgt 32,28 qm. Die perfekte Infrastruktur runden das Angebot an.
Die Wohnung ist befristet an zuverlässige Mieter vermietet.
Der Mietvertrag endet mit 31.12.2026
Aufteilung:
Wohnraum mit intergrierter Kücheneinheit und Zugang zur Ostloggia  Schlafnische mit Fenster
Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Vorraum
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Fahrradabstellbereich und eine Waschküche stehen den Bewohner:innen zur Nutzung frei.

Ausstattung: Die Wohnung ist renoviert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand
Küchenzeile mit E Herd und Kühlschrank
Badezimmer mit Dusche, WC und Platz für die Waschmaschine
Vorraum
Laminatboden  Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien
Heizung/Heißwasser: Fernwärme, zentral, die Kosten sind als Aconto in den monatlichen BK enthalten

Die Elektrosanierung des Hauses ist kürzlich durchgeführt worden, die Wohnung ist mit einem FI Schalter ausgestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufpreis Wohnung € 165.000,00
Nebenkosten 3,5% GrEST
1,1 % Grundbucheintragung
Kosten für die Kausfvertragsdurchführung
3% Vermittlungsprovison + 20% USt