- Provisionsfrei
- Video Live-Besichtigung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung im 2. Bezirk – ab 01.03.25 verfügbar
• Die Straßenbahnlinien 1,31 befinden sich direkt vor dem Haus
• Für den täglichen Einkauf befindet sich ein BILLA in 170 m Entfernung
• Im Nachbargebäude befindet sich im Erdgeschoß eine Bäckerei, die Sie gerne täglich mit frischen Backwaren versorgt
• Zur Erholung befindet sich in 50m Entfernung der wundervolle Augarten
- in 9 Min. Fußweg oder 4 Min. mit der Straßenbahn erreichen Sie den Ubahn-Station Taborstraße
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 103 m² steht ab dem 1. März 2025 für eine befristete Mietdauer von vier Jahren zur Verfügung. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses im 2. Wiener Gemeindebezirk. Aktuell wird das Stiegenhaus frisch ausgemalt, was den gepflegten Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Neben einer hochwertigen Ausstattung überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Durch die Hochparterrelage ist die Wohnung etwas dunkler, was jedoch eine behagliche Atmosphäre schafft und besonders an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Raumaufteilung:- Geräumiges Vorzimmer (14 m²)
- Große Küche (11 m²)
- Badezimmer mit einer bodenebenen Dusche (7 m²)
- Separates WC mit Waschbecken (1,4 m²)
- Durchgangs-Umkleideraum (4 m²)
- Schlafzimmer (hofseitig ausgerichtet) (21 m²)
- Schlafzimmer (straßenseitig ausgerichtet) (22 m²)
- Wohnzimmer (23 m²)
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Die neue, voll ausgestattete Küche wird vom Vermieter eingebaut und bietet alles, was das Herz begehrt: Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit großem Tiefkühler, Mikrowelle sowie ausreichend Ober- und Unterschränke für viel Stauraum. Der Vermieter wird die Wohnung noch vor der Übergabe neu ausmalen.
Das Badezimmer punktet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem praktischen Milchglasfenster.
Dank der hohen Raumhöhe entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmerfenster ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, während das zweite Zimmer sowie das Wohnzimmerfenster straßenseitig liegen und einen Blick auf die gegenüberliegende Haltestelle bieten.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen effizient über eine Gaskombitherme.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:
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Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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