Moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage | Nähe Naschmarkt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung wurde 2023 umfassend generalsaniert und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Der helle Wohnbereich mit offener Einbauküche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das separate Schlafzimmer Ruhe und Rückzugsmöglichkeit bietet. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet ( Villeroy & Boch ) und verfügt über eine moderne Dusche. Ein separates WC ergänzt die optimale Raumaufteilung.

In der Wohnung ist eine moderne Fußbodenheizung installiert, die zu jeder Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt. Die Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für alltägliche Bedürfnisse bietet. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig.

• Wohnfläche: ca. 38 m²

• Zimmer: 2

• Böden: Hochwertiger Parkett

• Heizung: Fernwärme

• Zustand: Neuwertig, generalsaniert 2023

• Verfügbar: Ab sofort

! Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis sowie alle erforderlichen Unterlagen werden schnellstmöglich nachgereicht.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 5. Bezirk (Margareten), unweit von beliebten Hotspots wie dem Naschmarkt und Schlosspark Belvedere. Die U4 und U1 sind schnell erreichbar, und auch Straßenbahnen sowie Buslinien bieten eine perfekte Anbindung an die Innenstadt.

• Straßenbahnlinien: 6, 18, 62, Badner Bahn

• Busverbindungen: 12A, 14A

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle und sportliche Angebote. Der nahegelegene Naschmarkt und der Schlosspark Belvedere bieten perfekte Freizeitmöglichkeiten.

Betriebskosten gesamt: ca. 160,00€  pro Monat 

PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap