IDEALES EINFAMILIENHAUS IN AUSSICHTSLAGE UND SACKGASSE

IDEALES EINFAMILIENHAUS IN AUSSICHTSLAGE UND SACKGASSE

Gepflegtes Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Sackgasse in Eichgraben Hinterleiten.
Das Ziegelmassivhaus wurde in den 70er Jahren errichtet, 2009 und 2014 saniert.
Charmant, gepflegt und sofort bezugsfertig, wartet dieses schöne Haus auf neue Eigentümer.
Ein herrlicher Ausblick und ein gepflegter Garten vervollständigen diese Realität.

BAUWEISE/AUSSTATTUNG:
Ziegelmassivhaus, Vollwärmeschutz, oberste Geschossdecke und Dachboden isoliert,
3fach Isolierglas Holz- Alufenster bzw. Kunststoff- Alufenster, Prefa Alu Dach aus dem Jahr 2014, thermische Solaranlage für Warmwasser und Heizung, Fußbodenheizung, Pellets Holzvergaser und Stückgutheizung der FA. Solarfocus, 2.000l Pufferspeicher, Frischwassermodul,
Sauna, Kaminofen im Wohnzimmer, EWE Küche mit Steinplatte und Siemens- u. AEG Geräten,
Böden: geölte Holzklebeflussböden, Parkett Akazie, Landhausdiele Eiche, Fliesenböden im Bad, Küche und Vorraum.
Zwei Bäder und zwei WC.
Alarmanlage im Wohnbereich und Garage. Eine großzügige Garage für ein Kfz.

ERDGESCHOSS: Vorraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, offenes großzügiges Wohn / Speisezimmer, Küche mit Speis, Terrasse im Vorgarten

UNTERGESCHOSS: Vorraum, Bad mit Dusche, WC, ein großes Zimmer mit Abstellraum, Wirtschaftsraum, Sauna, Heizraum, Lagerraum, Werkstatt, Terrasse

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 83 fGEE 0,92

BESCHAFFENHEIT: Hanglage, Süd / Nord Ausrichtung

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Internet, SAT

GARTEN: Schöner Garten mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, Sichtbeton mit Alu Zaun, leicht abfallend, Gartenhütte, Grillhütte, Brunnen, Nord und Südseitige Terrasse

LAGE: Schöne Aussichtslage, sonnige Siedlungsrandlage, ruhige Sackgasse, ca. 3KM vom Bahnhof und dem Zentrum entfernt, mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen in der Umgebung. Hoch oben im Gemeindegebiet, weit weg von einer Hochwassergefahr.
Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeiteinrichtungen im Ort.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92