Charmantes Altbau-Juwel im Grazer Villenviertel - Stilvoll Wohnen in Top-Lage

Objektbeschreibung
Diese 63 m² große Altbauwohnung in einem der historischsten Wohnhäuser von Graz verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Nagelneuer Kühlschrank (Kühl-Gefrier-Kombination), neu ausgemalen

Aufteilung
Großzügiger Vorraum mit Garderobe
Begehbarer Kleiderschrank bzw. Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Heller Wohn-Ess-Bereich mit Küche im Alkoven
Waschmaschine befindet sich platzsparend in der Küche
Separates Schlafzimmer für ruhiges Wohnen
Zwei Balkone mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung
Badezimmer (WC, Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank)

Der historische Fischgrätparkett wurde abgeschliffen und neu versiegelt, zudem wurde die Dach-Dämmung erneuert, um ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten.

Historisches Wohnen
Das Gebäude in der Auersperggasse 14 in Graz, auch bekannt als "Theresienhof", wurde 1914/15 vom Wohnungsfürsorge-Verein für Steiermark nach Plänen von Andreas Gisshammer im Jugendstil errichtet. Es ist das letzte verbliebene Einküchenhaus in Graz, ein Reformmodell des frühen 20. Jahrhunderts, bei dem eine zentrale Großküche die individuellen Küchen der Wohnungen ersetzte. Dieses Wohnkonzept konnte sich jedoch nicht dauerhaft durchsetzen, weshalb das Gebäude im Laufe der Zeit saniert und an moderne Wohnstandards angepasst wurde – dabei blieb der historische Charme des Jugendstilbaus erhalten. Seit über 100 Jahren befindet sich das Haus in Familienbesitz und zeugt von einer einzigartigen Wohnkultur vergangener Zeiten.

Lage
Perfekte Lage für Stadt- und Naturliebhaber
Grüne Oase mitten in der Stadt – direkt am Naherholungsgebiet Hilmteich und Leechwald, ideal für Spaziergänge, Sport oder Entspannung
Beste Anbindung – Straßenbahnlinie 1 hält direkt vor der Tür, die Innenstadt ist schnell erreichbar
Perfekt für Studierende und Mediziner – KF-Uni, Med-Uni und das LKH sind in unmittelbarer Fußnähe
Nahversorger, Cafés und der Botanische Garten nur wenige Schritte entfernt

Sonstiges
Mietzins und Eckpunkte
Heizung: Gas-Zentralheizung
Gesamt-Mietzins: 775 € inkl. MwSt, Betriebskosten und Heizkosten

Strom: separat zu bezahlen
unbefristet

Weitere Vorteile
Freundliche Nachbarschaft mit angenehmer Hausgemeinschaft
Beziehbar ab sofort (01.03.2025)
Unbefristeter Mietvertrag – keine Sorgen um befristete Mietzeiten
Haustiere nach Absprache – da bereits mehrere Hunde im Haus leben, bevorzugen wir aktuell keine weiteren

Eine charmante Wohnung in einem der schönsten Viertel von Graz, ideal für Singles oder Paare, die den besonderen Flair eines Altbaus mit einer perfekten Mischung aus Stadt- und Naturleben schätzen.

Interesse? Kontakt für Besichtigung gerne per Nachricht.