Attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Zentrumsnähe

Ankommen und Entspannen
Sonniges Wohngebiet in zentrumsnaher Lage
Wohnnutzfläche ca. 99 m²
Garten/Terrasse ca. 70 m²
Kellerabteil ca. 10 m²
Baujahr 1990
Diverse Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen zwischen 2010-2022
Tiefgarageneinstellplatz
Sonnige Ausrichtung nach Süden und Westen
Freundliche, helle Wohn- und Schlafräume
Wohn- und Schlafbereich getrennt
Funktionelle Wohnungseinteilung
Hebe-Schiebe-Türe als Terrassenzugang
3-Scheibenverglaste Holzfenster
Koch-Ess-Bereich mit Schiebetüre getrennt vom Wohn-Bereich
Tischlerküche mit Granitarbeitsplatte und Marken-Geräte
Saniertes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und Badverbau
Badezimmer und WC mit Fenster
Hochwertige Unterputz-Armaturen und Regenbrause in der Dusche
Sehr gepflegter Zustand durch liebevolle Modernisierungsmaßnahmen
Monatliche Betriebkosten ca. EUR 260,-- zzgl. Einzahlung Reparaturfonds EUR 98,--
Stand Reparaturfonds per 31.12.2024 ca. EUR 43.150,--

Kaufpreis Wohnung EUR 489.000,--
Kaufpreis Tiefgarageneinstellplatz EUR 20.000,--

Bitte beachten Sie bei Ihrer Disposition eine Courtage in der Höhe von 3,6 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem vereinbarten Kaufpreis zu unseren Gunsten. Gemäß § 5
Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Annehmerseite. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches oder familiäres
Naheverhältnis besteht.

Nebenkosten bei Kaufverträgen
3,5 % Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
1,2 % inkl. gesetzlicher USt. für die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung samt Treuhandabwicklung sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren und Verwaltungsabgaben