Rarität - moderne Villa - 2.711 m² großer Grund, Weinkeller, Sauna uvm.

Diese moderne, stilvolle Villa mit Fernblick zur Hohen Wand, Terrasse, Sauna und Weinkeller befindet sich in toller Ruhelage in Gerasdorf am Steinfeld.

Wohnen mit bester Lebensqualität - Hier können Sie Wohnen, Arbeiten und Entspannen vereinen und Ihre Ideen im über 2.500 m² großen Garten verwirklichen!

• Wohnfläche mit ca. 222,83m² + ca. 120,50 m² Keller + Außenflächen

• Grundstücksfläche: 2.711m²

Beim Betreten des Grundstücks eröffnet sich ein wunderschöner, charmant angelegter Vorgarten und Vorplatz mit mehreren Pkw-Stellplätzen (4) und 2 Garagen.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

• Großzügiges Entrée mit Abstellraum für Garderobe
• repräsentatives Wohnzimmer mit Stilofen (mit Ofenbank) + Zugang auf die Terrasse 
• wunderschöner Essbereich 
• Küche mit allen Geräten + Frühstückstisch + Kachelofen + Abstellraum
• Büro
• Vorraum mit Zugang zur Garage 1 sowie Kellerabgang
• Dusche + Gästetoilette mit Vorraum + Handwaschbecken
  

Obergeschoss

• Galerie mit Platz für Schränke, Kommoden und Leseecke
• 3 Schlafzimmer 
• Großes Badezimmer mit Eck-Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Toilette und Pidet
• Ankleidezimmer von Bad und Galerie aus begehbar

Keller

• SAUNA, Dusche und WC
• WEINKELLER
• Partyraum mit Küche
• Waschküche; Heizraum
• Abstellraum
• Garage 2 mit 2 Stellplätzen

Die Villa wurde über die Jahre laufend modernisiert und qualitativ instand gehalten. 
Sie begeistert durch eine Kombination aus hervorragendem Stilempfinden und Materialkonzept.

Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung!

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <3.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap