Erstbezug nach Vollsanierung! Exklusive Gartenwohnung in Toplage - 4 Zimmer, 2 Terrassen, absolute Ruhelage - direkt im Erholungsgebiet!

Diese exklusive Gartenwohnung im gehobenen Teil von 1100 Wien bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch höchsten Wohnkomfort. In einer ruhigen und grünen Umgebung liegt diese großzügige, moderne und hochwertig sanierte Wohnung direkt im Erholungsgebiet Wienerberg.

Auf einer Fläche von ca. 104.41m² verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Highlight dieser Gartenwohnung sind jedoch die zwei Terrassen mit zwei Gärten - eine SO, die andere NW ausgerichtet - und die gemütliche Loggia, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der traumhafte Grünblick schafft eine entspannte Atmosphäre und lässt Sie den Alltagsstress vergessen.

Durch die vollständige Sanierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente. Auch technisch ist diese Immobilie auf dem neuesten Stand - dank Erdwärme und Zentralheizung können Sie sich auf niedrige Heizkosten freuen.

Die offene und hochwertig ausgestattete Einbauküche mit vielen höchst modernen Details ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die großzügige Wohnküche mit direktem Gartenzugang bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Die Raumaufteilung:

• Eingangsbereich mit Gang zu zentral begehbaren Zimmern
• Wohnküche mit stilvoller Ausstattung 
• Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten 1 (Ausrichtung SO)
• Zimmer 2, Richtung SO
• Abstell-/Schrankraum mit Waschmaschinenanschluss
• Zimmer 3 mit direktem Zugang zu Loggia, Terrasse und Garten 2 (Ausrichtung NW)
• Toilette
• Badezimmer mit Waschbecken, WC, Handtuchtrockner, Dusche extra breit

Zur Wohnung gehört zudem ein trockener und geräumiger Einlagerungsraum im ersten Kellergeschoß. Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie ein geräumiger Hobby- bzw. Kinderspielraum mit Küche und Sanitäranlagen im selben Stockwerk sind ebenfalls vorhanden. Tiefgaragenstellplatz zur Anmietung in der Wohnanlage steht auf Anfrage tagesaktuell zur Verfügung. Mit dem Wiener Parkpickerl finden sich jedoch ausreichend Möglichkeiten in der direkten Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal - Bus, Straßenbahn, Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist diese Lage optimal, denn in der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gartenwohnung in 1100 Wien begeistern und erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen im Grünen. Der Kaufpreis von 550.000,00 € ist angesichts der Lage, der Größe und der Ausstattung der Wohnung mehr als gerechtfertigt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin, denn die einzigartige Klangkulisse der umliegenden Natur lässt sich nur vor Ort in ihrer ganzen Pracht erleben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap