STIL, ELEGANZ UND EXKLUSIVITÄT VEREINT! Einzigartige Villa in Bestlage

In einer der begehrtesten Wohngegenden nahe Wien erhebt sich diese außergewöhnliche Villa - ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Stil und großzügige Raumgestaltung legen.

Mit einer Wohnfläche von über 358m² und 473m² Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück von bis zu 2.298m² vereint dieses Anwesen architektonische Eleganz mit luxuriösen Annehmlichkeiten, wie man sie heute kaum mehr findet.

Die Villa beeindruckt durch eine Bauweise, die in dieser Form nicht mehr realisiert wird – massive Konstruktion, edle Materialien schaffen eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht.

Große Fensterflächen, teilweise mit Rundbögen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen atemberaubenden Blick in die umliegende Natur.

Die Verbindung aus stilvollem Design und klassisch-moderner Architektur macht diese Villa zu einem einzigartigen Rückzugsort für Unternehmer, Familien und all jene, die das Besondere suchen.

Ebene -1 | Komfortable Einfahrt mit großzügigen Garagen

• Zufahrt mit Parkmöglichkeit
• Doppel-Garage für 2 Fahrzeuge
• Zusätzliche Einzel-Garage 
• Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügiger Hobbyraum – ideal für Veranstaltungen, Fitnessbereich oder Weinkeller
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Direkter Zugang zum Stiegenhaus und Aufzug für höchsten Wohnkomfort

Ebene 0 | Salon mit direktem Gartenzugang

• Großer Wohnsalon (z.B. als zusätzlichen Wohnzimmer, Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort
• Abstellfläche für Haushaltsutensilien oder Garderobe
• Saunaecke für private Wellnessmomente
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Haustechnik

Ebene 1 | Der Wohnbereich – Ein Highlight für stilvolles Wohnen & Genießen

• Wohnraum mit Pool & Whirlpool – einzigartiger Luxus mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem traumhaften Garten
• Separate Küche mit Speisekammer jedoch mit der Möglichkeit, eine offene Wohnküche mit eleganter Kücheninsel zu schaffen
• Esszimmer – perfekt für große Dinnerrunden oder stilvolle Empfänge
• Kaminzimmer – ein atmosphärischer Rückzugsort für gemütliche Abende am Feuer
• Zusätzliches Esszimmer / Lounge-Bereich – ideal für gesellige Zusammenkünfte oder als exklusiver Barbereich nutzbar
• Vorraum mit Garderobe
• Gästetoilette mit Handwaschbecken

Ebene 2 | Der private Rückzugsort – Schlafbereich mit Dachterrasse

• Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer, luxuriösem Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, separate Toilette) und direktem Zugang zur Dachterrasse
• 2 weitere Schlafzimmer - mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne, Toilette) für höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre

Außenbereich – Naturidylle mit exklusiven Extras

• Die Gartenfläche dieser Villa ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Weitläufige Grünflächen, umgeben von altem Baumbestand, bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
• Highlights: 
  • Große überdachte Terrassen – perfekt für Outdoor-Dining und entspannte Stunden im Freien
  • Gartenhaus - für Gartengeräte
  • Pavillon – ein Highlight für Sommerabende mit Familie und Freunden
  • Grillplatz – für kulinarische Genüsse unter freiem Himmel

Ein seltenes Angebot – Zwei Kaufoptionen für maximale Flexibilität

• Option 1: Kaufpreis 2.390.000€ für die Villa mit 1.198 m² Grundstück

• Option 2: Kaufpreis + 859.000€ für die Villa + angrenzendes Baugrundstück (1.100 m², derzeit Garten), insgesamt also 2.298 m²

Solch ein großzügiges Grundstück in dieser Lage ist eine absolute Rarität und bietet eine einmalige Gelegenheit für eine exklusive Residenz mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Einzigartiges Wohnen für höchste Ansprüche
Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Statement für luxuriöses Wohnen, zeitlose Eleganz und höchsten Komfort. Eine Immobilie, die in dieser Form kaum mehr am Markt zu finden ist.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu präsentieren.

BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.

FINANZIERUNG
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap