Familiengrundstück in beliebter Wiener Wohnlage!
• TC Essling, SC Groß Enzersdorf, Fitnesscenter, Motorikpark, Golfplatz, uvm. in nächster Nähe
• Zum Laufen, Spazieren und Radfahren: Lobau, Mühlwasser, Feldwege
Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht.
Für das Shoppingvergnügen (in ca. 15 Minuten mit dem Auto) sorgt das nahegelegene Donauzentrum oder der Gewerbepark Stadtlau (Ikea, Media Markt, Obi, Conrad, Sports Direct,... etc.).
Der Ab-Hof Verkauf (Gemüse & Obst) - Vielfalt Mader ist in 5 Minuten mit dem Auto erreicht.
Autobahn: A23 zu A4, S2 und A22. Bei Normalverkehr ist der Flughafen (VIE) in ca. 30 Minuten erreicht.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Buslinien: 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B, N26
=> zur U2 Aspernstraße (ca. 8 Minuten)
=> zur U1 Kagran oder Donauzentrum (ca. 20 Minuten)
=> zum Bahnhof Aspern Nord oder Erzherzog Karl Straße
VIEL GRÜN IN DER UMGEBUNG
Badeteiche: Hirschstettner Badeteich und Badeteich Süßenbrunn
• Blumengärten Hirschstetten
• Rasch ist man in der Lobau
• Mehrere Restaurants in der Nähe
uvm.
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in beliebter Wiener Wohnlage.
Dieses Grundstück bietet mit seiner großzügigen Fläche von ca. 660 m² die ideale Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte.
Highlights:
Perfekte Größe für großzügiges Wohnen: ca. 660m² Grundfläche
Sehr gute infrastrukturelle Anbindung in ruhiger Wohnlage
Bebauungsmöglichkeiten:
Bauklasse: I (maximale Gebäudehöhe 6 m)
Bebaubarkeit: 1/3 gemäß Wiener Bauordnung
Bauweise: o gk
Grundstücksmaße (lt. Wien Kataster):
Straßenfront (vorne): ca. 17 m
Linke Seite (von vorne betrachtet): ca. 40 m
Rechte Seite (von vorne betrachtet): ca. 38 m
Rückseite: ca. 17 m
Erschließung: Das Grundstück ist bereits vollständig aufgeschlossen und verfügt über Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas.
Bestand: Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Häuschen (Altbestand), das entweder renoviert oder im Zuge der Neubebauung entfernt werden kann.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück in erstklassiger Lage zu erwerben – perfekt für Ihre Wohnträume!
Das Grundstück ist ab sofort verfügbar. Besichtigungstermine sind nach individueller Vereinbarung jederzeit möglich.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter Anbieter kontaktieren oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
• Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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