Traumhafte 3 bis 4-Zimmer-Wohnung – familienfreundlich, hell und in Bestlage!

Zum Verkauf steht eine exklusive, südwestseitige Souterrain-Wohnung in bester Lage in Döbling. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120,15m² bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Ein besonderes Highlight das harmonisch angelegte Wohnzimmer mit Kamin und integriertem Essbereich, was nicht nur ein offenes Wohnkonzept schafft, sondern auch eine wunderschöne Aussicht in den Garten ermöglicht.

Besonderheiten der Außenanlage:

• Gemeinschaftsgarten mit ca. 200 m², der überwiegend von der Wohnung genutzt wird
• Separater, privater Gartenbereich

Perfekte Infrastruktur und Döblinger Bestlage:
Die ausgezeichnete Lage bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Schulen, Kindergärten, Spielplätze in unmittelbarer Nähe sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und hervorragende Kulinarik (Restaurants, Heurige,...).

Zur Raumaufteilung:

• Eingangsbereich mit Zugang zum Wintergarten
• großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und anschließendem Essbereich
• separate Küche mit hochwertigen Markengeräten
• 1 großes Schlafzimmer
• 2 weitere Zimmer - derzeit verbunden als Doppel-Kinderzimmer
• begehbarer Kleiderschrank
• 2 Badezimmer mit Toilette
• Gang mit integriertem Stauraum
• Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung und Highlights:

• Laminatböden und originale Natursteinböden in den Wohnbereichen
• Verflieste Sanitärräume
• Frisch lackierte Fenster mit neuen Dichtungen
• Moderne Heiztechnik: neues Vaillant-Gas-Brennwertgerät, Kamin im Wohnzimmer und Fußbodenheizung im Wintergarten
• Zugehöriges Kellerabteil

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap