Im Herzen der Stadt - Wohnen im stilvollen Bürgerhaus im Grünen

Diese charmante Maisonette-Wohnung aus den frühen 1900er Jahren bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot und idyllischer Lage inmitten von Mödling. Der bezaubernde Garten, der über zwei Ausgänge erreicht werden kann sowie die Raumaufteilung auf zwei Ebenen machen diese Wohnung zu etwas Besonderem, ob für Eigennutzung oder auch Vermietung.

Mit einer Ausrichtung nach Süden, Norden und Westen profitieren Sie von einer optimalen Belichtung und einer freundlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das guterhaltene Gewölbe in den Räumen sowie auch der Wintergarten, der einen idyllischen Blick in den Garten bietet und somit ein zusätzliches Highlight darstellt. Hier lässt sich der Altbaucharme ideal genießen.

Im Eingangsbereich teilt ein Vorraum das Untergeschoss mit ca. 39 m² und das Erdgeschoss mit ca. 95 m² auf.
Auf Erdgeschossebene befindet sich ein großzügiges Wohn- oder Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein praktisches, separates WC und ein Badezimmer, sowie eine großzügige Küche.
Die Holz-Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Wintergarten, von dem über eine Treppe der Garten erreicht werden kann.

Die untere Ebene umfasst ein großes Zimmer mit ca. 33 m² und integrierter Nische, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Arbeitszimmer, Atelier oder großzügiges Wohnzimmer mit zusätzlichem Ausgang in den Garten.

Geheizt wird mittels einer Gasheizung.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Zentrum von Mödling. Mödling zeichnet sich durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus, mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsanbindungen, in unmittelbarer Nähe.

Der Hauptplatz ist nur eine Gehminute entfernt und bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Alle wichtigen Nahversorger wie Billa und Spar, sowie Ärzte und Banken sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Mödling liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wien – in nur ca. 20 Minuten erreichen Sie die Stadtgrenze.