Einzigartige Bürofläche im Herzen der Josefstadt mit traumhaften Blick

Willkommen in Büroräumlichkeiten mit besonderem Flair! Die wunderschöne 154m² große  Altbauwohnung befindet sich im ersten Liftstock -  der BEL ETAGE  - einer Eckliegenschaft im begehrtesten Grätzel der Josefstadt! Der ideale Platz für kreatives Arbeiten.

Die Büroräumlichkeiten werden auf 5 Jahre befristet vermietet.

Raumaufteilung:

• großzügiger Vorraum
• Zimmer 1 - Fenster in Richtung Gang - ideal als Empfang / Serverraum / Archiv
• separate Toilette
• geräumiges Badezimmer mit Fenster und Lichtkuppel
• Zimmer 2 - in Richtung Maria Treugasse 
• Zimmer 3 - Besprechungsraum mit historischen Einbauten - Verbindungstüre in die Teeküche 
• Zimmer 4 - lichtdurchflutetes Erkerzimmer mit atemberaubenden Blich auf die Maria Treukirche
• Zimmer 5 - mit Blick auf die Kirche 
• moderne Einbauküche mit Geräten

Ausstattung:

• Böden: hochwertiger Fischgrätparkett / Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassräumen und in der Küche 
• Flügeltüren und klassische Kastenfenster
• Besprechungsraum / Bibliothek mit historischen Einbauten 
• moderne Einbauküche mit Geräten
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette mi Handwaschbecken
• Gasetagenheizung
• Gegensprechanlage 
• Kellerabteil
• Personenlift

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Die Lage der Bürofläche ist einfach unschlagbar. Mit einer perfekten Verkehrsanbindung durch Bus (13A), U-Bahn (ab 2025 U5) , Straßenbahn (Linie 2) sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder anderen beliebten Bezirken von Wien.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Schulen, Kindergärten und Universitäten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien – hier ist alles in greifbarer Nähe. Auch für kulturelle Unterhaltungsmöglichkeiten ist gesorgt, denn in der Umgebung befinden sich das Theater in der Josefstadt, Museen und vieles mehr.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap