Seltene Gelegenheit am Wolfersberg! Großzügige Liegenschaft mit Dachterrasse • Pool • Garten! Sensationeller Fernblick in Toplage!

Wer das Besondere am Wolfersberg sucht, ist hier genau richtig!

Nicht nur ein EINFAMILIENHAUS - viel mehr kann diese Liegenschaft als ZWEIFAMILIEN- oder MEHRGENERATIONENHAUS genutzt werden!

Hier am Sonnenweg in grüner Ruhelage gelangt diese Liegenschaft auf einer Grundstücksfläche von ca. 451m² zum unmittelbaren Verkauf. Auf insgesamt 4 Ebenen stehen dem/n neuen Eigentümer/n 3 Wohneinheiten und ein großer Dachraum mit Ausgang auf die einladende Dachterrasse mit traumhaftem Wienblick zur Verfügung!

Die gesamte Nutzfläche beträgt knapp 330m² und die Wohnungs-/Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Genießen Sie vorab noch folgenden Rundgang durch die Liegenschaft für einen ersten Eindruck!

EBENE 1 = Gartenebene

Die unterste Ebene bietet auf einer Wohnfläche von ca. 72m² ein großes Wohnzimmer, 2 Kabinette, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie ein als Keller gewidmeter Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Viel Stauraum bieten die beiden Vorräume bzw. Flure, die teilweise mit Einbauschränken ausgestattet sind. Die südseitig ausgerichtete Terrasse besticht mit einem schönen Blick in den Garten hin zum Biotop und Pool.

EBENE 2 = Eingangsebene Sonnenweg

Über das zentral erreichbare Stiegenhaus gelangt man zu Ebene 2 mit einer Wohnfläche von ca. 68m²: Diese Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss, einem Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie der großzügigen, voll ausgestatteten Küche.

EBENE 3

Über das Stiegenhaus erreicht man Ebene 3 mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 68m². Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate, voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (die Toilette ist separat).

EBENE 4

Die 4. und letzte Ebene verfügt über einen wunderschönen Dachraum (Home-office, Atelier, Schlafraum...) mit Ausgang auf die große Terrasse mit einem traumhaften Weitblick über die Dächer im Westen Wiens! Sommers wie winters genießt hier der neue Eigentümer eine spektakuläre Aussicht: ob beim sommerlichen Grillabend, beim after-work drink nach einem anstrengenden Bürotag oder beim romantischen Beisammensein unter dem glasklaren Sternenhimmel!

Renovierungsarbeiten und technische Details

• Alle Kunststofffenster sind 2-fach verglast und mit Innen- und Außenjalousien ausgestattet (teilweise elektrisch und manuell bedienbar).
• Beheizt wird mittels Gas (Ebene 2 und 3) und Strom (Ebene 1)
• Das Dach wurde 2009 erneuert
• Das Badezimmer auf Ebene 3 wurde 2010 renoviert, jenes auf Ebene 2 im Jahr 2008 und das 3. Badezimmer auf Ebene 1 Anfang der 2000er Jahre.
• Die Nordfassade wurde inkl. Fenster im Jahr 2009 erneuert (Vollwärmeschutz)
• Alarmanlage im gesamten Haus (separat steuerbar)

Die Kosten für Müllabfuhr und Grundsteuer (2 Monate ca. €88,-) sowie für Wasser und Abwasser (2 Monate ca. €234,-) belaufen sich pro Jahr auf gesamt €1.932,-

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Originalpläne
• Benützungsbewilligung
• Fertigstellungsanzeige
• Flächenwidmungsplan
• Energieausweis

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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DATEN IM ÜBERBLICK

• Grundstücksfläche ca. 451m²
• Wohnnutzfläche ca. 208m²
• Terrassen ca. 63m²
• Gesamte Nutzfläche inkl. Keller/Dachraum ca. 327m²
• 8.5 Zimmer auf 4 Ebenen
• 3 Stellplätze
• Garten mit Pool und Biotop
• Ab sofort verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap