Helle, ruhige 103m2 Wohnung im 4. Stock, Nähe Kongreßbad & S45-Hernals

In der Stadt wohnen und trotzdem bei Vogelgezwitscher in der Früh munter werden. Wir vermieten unsere geliebte, renovierte, sehr helle und ruhige Wohnung.

Die WOHNUNG:
+ Zwei 20m2 Zimmer und Balkon (6m2) in den ruhigen begrünten Innenhof (Richtung Osten also Morgensonne)
+ Großes Wohnzimmer mit Küche (39m2) auf eine wenig befahrene, sehr ruhige Seitenstraße (Richtung Westen also Nachmittagssonne)
+ Große, durchdachte, geräumige Küche mit einer Steinarbeitsplatte und aktuellen Markengeräten (Siemens, Bosch) - Induktionskochfeld, , Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit großen Tiefkühlbereich, Backrohr.
+ Neu verfliestes modernes Badezimmer (5m2) und extra WC
+ Praktischer Abstellraum (3m2)

+ Parkett
+ Teilmöbliert, dh inkl. Schlafzimmerkasten, Badezimmermöbel, Küche, Vorzimmerkasten, (alles jünger als 6 Jahre)

+ Renoviert.

+ 4. Stock mit Lift
+ Trockenes Kellerabteil (5m2) ebenfalls mit Lift erreichbar
+ Fernwärme
+ Im Haus: Fahrradraum, Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner), Trockenraum
+ Gepflegter Innenhof mit Bänken und Sandkiste lädt zum Verweilen ein.

+ Einen Parkplatz findet man so gut wie immer direkt vor dem Haus.

+ Umgebung:
o Öffentliche Anbindung: S45 Hernals (350m); Straßenbahn 43 (350m) und 2 (550m); in 12 Min zu Fuß bei U3 Ottakring (1200m; oder 1 Station mit der S45),...
o Supermärkte: Hofer (200m) , Lidl (250m), Billa Plus (300m), Billa (350m), Einkaufszentrum Sandleiten (850m), etc.
o Kongreßbad (400m) und Kongreßpark (600m), verschiedene Spielplätze
o Schnell öffentlich erreichbar ist der Wienerwald, die Steinhofgründe, Neuwaldegg (Schwarzenbergpark), etc.

+ Bezugsbereit ab 01. Mai 2025
+ Befristung: 5 Jahre, Option auf Verlängerung
+ Privat, keine Ablöse!

+ Miete inkl. Betriebskosten, Möblierung, Umsatzsteuer: 1474,00€
zusätzlich Vorschreibung für Warmwasser (Brutto) 65€ und Heizkosten (Brutto) 126€.

Zusätzliche Informationen und Fotos siehe www.tinyurl.com/meinewohnung2025

Bei Interesse bitte Mail an Anbieter kontaktieren