- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Hirschstettner Straße 61, 1220 Wien
Der Standort des Projektes punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage unweit der S-Bahnstation Hirschstetten, sowie mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur mit idealen, direkten Verkehrsanbindungen (Bus, S-Bahn und Tangente).
Nahezu alle Supermärkte (Billa, Penny, Hofer, Lidl, DM, Bipa etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diverse Naherholungsgebiete, wie Badeteich und Blumengärten Hirschstetten, Kinderspielplätze, Au-, und Schlosspark, sowie der neu aufgeforstete Wald, laden zum Verweilen und Energie tanken ein.
Zahlreiche Schulungszentren (Kindergärten, Schulen etc.) bieten attraktive Ausbildungsmöglichkeiten für den Nachwuchs.
In fußläufiger Nähe befindet sich der Gewerbepark Stadlau, welcher ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Nahezu alle Supermärkte (Billa, Penny, Hofer, Lidl, DM, Bipa etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diverse Naherholungsgebiete, wie Badeteich und Blumengärten Hirschstetten, Kinderspielplätze, Au-, und Schlosspark, sowie der neu aufgeforstete Wald, laden zum Verweilen und Energie tanken ein.
Zahlreiche Schulungszentren (Kindergärten, Schulen etc.) bieten attraktive Ausbildungsmöglichkeiten für den Nachwuchs.
In fußläufiger Nähe befindet sich der Gewerbepark Stadlau, welcher ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten850,13 €
Preis pro m²18,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto772,84 €
USt. Gesamtbelastung77,29 €
Miete681,98 €
USt. Miete68,2 €
Miete750,18 €
Betriebskosten90,86 €
USt. Betriebskosten9,09 €
Einmalige Kosten
Provision: Provisionsfrei
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution2.397 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.06.2023
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 45,96 m²
Gartenfläche 18,88 m²
1 Terrasse
Garten, Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
• alle Wohnungen mit Freifläche (Garten, Balkon, Loggia, Terrasse)
• elektrische Beschattung
• hochwertige Einbauküchen inkl. Geräte
• Eichenparkett Boden
• Tiefgaragenplätze mit optionaler E-Ladestation
• Home-Office-Fläche
• Gemeinschaftsraum
• Kellerabteil
• Klimaanlagen im DG (teilw. installiert / vorbereitet)
• PV Anlage am Dach
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Kinderspielplatz
• Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum in jedem Stockwerk
• elektrische Beschattung
• hochwertige Einbauküchen inkl. Geräte
• Eichenparkett Boden
• Tiefgaragenplätze mit optionaler E-Ladestation
• Home-Office-Fläche
• Gemeinschaftsraum
• Kellerabteil
• Klimaanlagen im DG (teilw. installiert / vorbereitet)
• PV Anlage am Dach
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Kinderspielplatz
• Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum in jedem Stockwerk
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
25,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A
Beschreibung
Der PLATZHYRSCH PROVISIONSFREIE Erstbezugswohnungen - das zukunftsorientierte, nachhaltige Lebensgefühl im aufstrebenden 22. Bezirk umgeben von grünen Wohlfühloasen und idealer Verkehrsanbindung mit einer großen Anzahl an attraktiven Gartenwohnungen.
Mit 197 Wohnungen durchdacht dimensionierten Mietwohnungen von 40 bis über 90 m² bietet das Projekt eine große Vielfalt für jeden Wohngeschmack. Das zeitgemäße architektonische Konzept sorgt mit intelligenten Wohnungsgrundrissen und konsequenter Nachhaltigkeit für modernsten Wohnkomfort – und eine Vielzahl an exklusiven Extras:
• Klima:aktiv zertifiziert
• über 600 m2 Kinder- und Jugendspielplatz
• Home-Office Bereich im EG
• Gemeinschaftsraum
• PV Anlage am Dach
Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (exklusive Gartenanlagen, Balkon, Loggia oder Terrasse) und über ein hochwertig ausgestattetes Bad und Küche, sowie ein Kellerabteil. Zudem ist jede Wohnung mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 97 Garagenplätze, optional mit E-Ladestationen ausgestattet, welche um XXXX € brutto / Monat angemietet werden können.
Energiekennzahlen:
Hirschstettner Strasse 61, HWB 29,00 kWh/m²a, fGEE rk 0,73
Hirschstettner Straße 63, HWB 25,80 kWh/m²a, fGEE rk 0,72
Mit 197 Wohnungen durchdacht dimensionierten Mietwohnungen von 40 bis über 90 m² bietet das Projekt eine große Vielfalt für jeden Wohngeschmack. Das zeitgemäße architektonische Konzept sorgt mit intelligenten Wohnungsgrundrissen und konsequenter Nachhaltigkeit für modernsten Wohnkomfort – und eine Vielzahl an exklusiven Extras:
• Klima:aktiv zertifiziert
• über 600 m2 Kinder- und Jugendspielplatz
• Home-Office Bereich im EG
• Gemeinschaftsraum
• PV Anlage am Dach
Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (exklusive Gartenanlagen, Balkon, Loggia oder Terrasse) und über ein hochwertig ausgestattetes Bad und Küche, sowie ein Kellerabteil. Zudem ist jede Wohnung mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 97 Garagenplätze, optional mit E-Ladestationen ausgestattet, welche um XXXX € brutto / Monat angemietet werden können.
Energiekennzahlen:
Hirschstettner Strasse 61, HWB 29,00 kWh/m²a, fGEE rk 0,73
Hirschstettner Straße 63, HWB 25,80 kWh/m²a, fGEE rk 0,72
Kontaktieren
GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger