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    2,77 % RENDITE | Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche nahe U3 Schlachthausgasse

    230.000
     
    64 m²
    EDEX Immobilien GmbHHerr Thomas Prendinger, MSc
    1030 Wien
    Schlachthausgasse, Erdberg, Donaukanal

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis230.000 €
    Kaufpreis pro m²3.593,75 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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    Merkmale

    Sonstige
    Erdgeschoss
    Nutzfläche 64 m²

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    165,98 kWh/(m²a)
    E
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,3
    C

    Beschreibung

    Highlights:

    • Zugang: Direkt von der Straße sowie über das Stiegenhaus erreichbar
    • Hervorragende Lage: Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Geschäften, Restaurants und Nahversorgern

    Beschreibung

    Diese ca. 64 m² große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich ideal als Verkaufsfläche oder einen anderweitigen Geschäftsbetrieb. Die Immobilie ist sowohl direkt von der Straße als auch über das Stiegenhaus zugänglich und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

    Das Objekt verfügt aktuell über eine Toilette, ein Lager, eine großzügige Geschäftsfläche, die auf die Straße ausgerichtet ist.

    Das Objekt ist derzeit noch in Vermietung und wird derzeit als Friseursalon genutzt.

    Die Geschäftsfläche in der Markhofgasse, 1030 Wien, liegt in einer hervorragend angebundenen Lage und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen:

    • U-Bahn: Station Schlachthausgasse (U3) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in verschiedene Stadtteile Wiens.
    • Straßenbahn: Linien 18 und 71 halten in unmittelbarer Nähe.
    • Bus: Linien 74A und 77A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Diese erstklassige Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Stationen Kardinal-Nagl-Platz (U3) und Schlachthausgasse (U3) sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken.

    Die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinien 74A und 77A halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Diese erstklassige Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv.

    Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage.

    Mit ihrer vielfältigen Nutzbarkeit, den umfassenden Annehmlichkeiten und der idealen Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie perfekt für Unternehmen, die eine zentral gelegene und flexibel nutzbare Fläche suchen.

    • Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <1.000m
    Krankenhaus <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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