Flexibles Büro- oder Geschäftslokal in attraktiver Wohnanlage – auch ideal zum Wohnen!!!

Verkaufsexposé: Vielseitige Gewerbefläche mit Wohnmöglichkeit in zentraler Lage von Innsbruck

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in der Burgenländerstraße 25, sehr zentral gelegen in Innsbruck. Die Einheit besteht aus 3 Zimmern mit einer Gesamtfläche von 60 m². Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung eignet sich das Objekt optimal auch als Wohnung. Die bereits eingebaute Miniküche und die großzügigen Nebenräumlichkeiten über 50 m² machen es zu einem äußerst attraktiven Angebot, insbesondere auch für Investoren.

Besonderheiten:

Die Gewerbefläche verfügt über:

• Wohnfläche: 60 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, inklusive einer eingebauten Miniküche.
• Nebenräumlichkeiten: Ca. 50 m², gelegen im Untergeschoss, die derzeit als Lager genutzt werden. Eine direkte Zufahrt mit dem Auto ist möglich, da die Lagerflächen über einen direkten Zugang verfügen. Diese Flächen eignen sich optimal zur Nutzung als Lagerräume.
• Garagenplätze: Drei absperrbare Garagenboxen, die alle einzeln parifiziert sind:
  • Garage Nr. 1: 17,92 m²
  • Garage Nr. 2: 14,84 m²
  • Garage Nr. 3: 16,25 m²

Kaufpreis:

• Gewerbefläche: 275.000,- €
• Je Garagenplatz: 25.000,- €
• Gesamtpreis: 350.000,- €

Gebäudedetails: Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1966 errichtet und befindet sich in einem Mischgebiet. Es handelt sich um das letzte als Geschäftsraum betriebene Top in diesem Gebäude. Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung kann die Fläche auch als Wohnung verwendet werden.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Dach und die Außenhülle des Gebäudes erst kürzlich, im Jahr 2023, komplett erneuert wurden.

Lage: Das Objekt liegt äußerst zentral in Innsbruck und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fazit: Dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gewerbefläche oder mit einer Nutzungsänderung als Wohnung. Die großzügigen Nebenflächen und die drei absperrbaren Garagen machen dieses Angebot besonders attraktiv, insbesondere auch für Investoren.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) möglich ist.

JETZT BIS ZU € 11.500 SPAREN DURCH DEN ENTFALL VON NEBENGEBÜHREN: Ab dem 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren nicht mehr bezahlt werden. Dies entspricht insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises, wobei ein Freibetrag von € 500.000 gilt. Diese Maßnahme ist vorerst bis Ende Juni 2026 gültig.

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Nihat Silak
Immobilientreuhänder
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6271 Uderns

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
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Höhere Schule <1.500m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap